Prix des maisons avenue de l'Esplanade à Wezembeek-Oppem

L'avenue de l'Esplanade compte 71 bâtiments isolés sur 81 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) à Wezembeek-Oppem. La médiane des 2 ou 3 façades de Wezembeek-Oppem (510 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Schone Lucht - Plateau (472 000 € à 844 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.

Le quartier compte toutefois 46 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de l'avenue de l'Esplanade se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 113 m² d'emprise médiane contre 90 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Schone Lucht - Plateau : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 88 % de 4 façades, l'avenue de l'Esplanade est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Lièvres (100 %), la moins aérée le clos de l'Esplanade (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (le clos de l'Esplanade) à 112 m² (l'avenue Bel Air) dans ces rues ; avec 113 m², l'avenue de l'Esplanade les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (89), elle est 2e sur 11, après l'avenue d'Oppem (99) et devant l'avenue Bel Air (81).

Tous les quartiers de Wezembeek-Oppem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Avenue de l'Esplanade » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1970) avant de comparer des prix.

• Avenue de l'Esplanade à Beaumont, à 69,5 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Schone Lucht - Plateau, 638 000 €, l'achat revient à 656 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 760 € à 76 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Schone Lucht - Plateau est passée de 442 500 € en 2013 à 635 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Wezembeek-Oppem gagnait 53 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. L'avenue de l'Esplanade pèse 89 adresses sur les 1 200 du quartier (7,4 %), où Statbel a compté 342 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.