Prix des maisons par rue · 1970 Wezembeek-Oppem
Prix des maisons Parc Résidence Bel Air à Wezembeek-Oppem
Parc Résidence Bel Air est une voie résidentielle à sens unique de 140 m, à 0,6 km à l'ouest du centre de Wezembeek-Oppem (1970). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schone Lucht - Plateau, est de 638 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 3 d'un seul côté et 3 isolés, pour une emprise au sol médiane de 77 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
472 000 €à844 000 €
Prix médian : 638 000 €
Quartier retenu : Schone Lucht - Plateau, 35 ventes en 2023 (médiane 635 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,4 %).
Parc Résidence Bel Air en chiffres
- Adresses
- 15 (12 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 5
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (3)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (22e rue sur 33)
- Taille
- 99e rue sur 161 à Wezembeek-Oppem
- Du centre de Wezembeek-Oppem
- 0,6 km à l'ouest
Bâti
Parc Résidence Bel Air est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 11 % (54 % de 4 façades).
Parcelles
80 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Parc Résidence Bel Air : type de bâti et prix de référence
Parc Résidence Bel Air mêle 6 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wezembeek-Oppem, une 4 façades s'est vendue 730 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) et une 2 ou 3 façades 510 000 € (81 ventes), soit 220 000 € d'écart (+43 %).
Dans la fourchette du quartier Schone Lucht - Plateau (472 000 € à 844 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 90 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Parc Résidence Bel Air
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Schone Lucht - Plateau : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 33 % de 4 façades, Parc Résidence Bel Air est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Lièvres (100 %), la moins aérée la drève des Thuyas (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (l'avenue des Violettes) à 112 m² (l'avenue Bel Air) dans ces rues ; Parc Résidence Bel Air est à 77 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 10e sur 11, après l'avenue des Lièvres (18) et devant la drève des Thuyas (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Eglantines | 170 m | Schone Lucht - Plateau |
| Avenue des Marguerites | 170 m | Schone Lucht - Plateau |
| Avenue Bel Air | 200 m | Schone Lucht - Plateau |
| Avenue des Lièvres | 200 m | Schone Lucht - Plateau |
| Avenue des Coquelicots | 220 m | Schone Lucht - Plateau |
| Avenue des Violettes | 230 m | Schone Lucht - Plateau |
| Avenue des Boutons d'Or | 230 m | Schone Lucht - Plateau |
| Avenue d'Oppem | 260 m | Schone Lucht - Plateau |
| Drève des Thuyas | 280 m | Schone Lucht - Plateau |
| Rue Plaine des Sports | 290 m | Schone Lucht - Plateau |
Acheter Parc Résidence Bel Air à Wezembeek-Oppem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schone Lucht - Plateau, 638 000 €, l'achat revient à 656 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
| Médiane | 638 000 € | 12 760 € | 656 500 € |
| Haut | 844 000 € | 16 880 € | 867 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 760 € à 76 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Parc Résidence Bel Air
La médiane du quartier Schone Lucht - Plateau est passée de 442 500 € en 2013 à 635 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Wezembeek-Oppem gagnait 53 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Parc Résidence Bel Air pèse 15 adresses sur les 1 200 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 342 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Parc Résidence Bel Air
Combien vaut une maison Parc Résidence Bel Air à Wezembeek-Oppem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Parc Résidence Bel Air est son quartier, Schone Lucht - Plateau : 472 000 € à 844 000 € en 2025, médiane 638 000 €.
Les maisons de Parc Résidence Bel Air sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (33 %), 3 jumelés (33 %) et 3 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Parc Résidence Bel Air est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Parc Résidence Bel Air comme une voie résidentielle de 140 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Parc Résidence Bel Air à Wezembeek-Oppem ?
Parc Résidence Bel Air fait partie du quartier Schone Lucht - Plateau, à Wezembeek-Oppem. Elle en est la 22e rue sur 33 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode