Prix des maisons par rue · 1970 Wezembeek-Oppem
Prix des maisons avenue de Grunne à Wezembeek-Oppem
L'avenue de Grunne est un axe de liaison locale de 1,3 km, à 0,6 km au sud-ouest du centre de Wezembeek-Oppem (1970). Elle compte 116 adresses, numérotées de 2 à 152. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schone Lucht - Plateau, est de 638 000 €. Le bâti y est mixte : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés, 45 d'un seul côté et 46 isolés, pour une emprise au sol médiane de 85 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
472 000 €à844 000 €
Prix médian : 638 000 €
Quartier retenu : Schone Lucht - Plateau, 35 ventes en 2023 (médiane 635 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,4 %).
L'avenue de Grunne en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue de Grunne traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 508 250 € à 635 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 41 à 152 | 85 | 635 000 € (2023, 35 ventes) |
| N° 2 à 42 | 31 | 508 250 € (2022, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 41 à 152 (Schone Lucht - Plateau), regroupe 85 des 116 adresses, soit 73 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 41 à 152, 635 000 €) et le moins cher (n° 2 à 42, 508 250 €), l'écart de médiane est de 126 750 € (+25 %), et de 129 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 116 (59 pairs, 57 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 152, impairs 3 à 129
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 111 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (45)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (46)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,1 % (2e rue sur 33)
- Taille
- 4e rue sur 161 à Wezembeek-Oppem
- Du centre de Wezembeek-Oppem
- 0,6 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Schone Lucht - Plateau compte 11 % de 2 façades et 54 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,2 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,2 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de l'avenue de Grunne : type de bâti et prix de référence
L'avenue de Grunne mêle 61 bâtiments accolés et 46 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wezembeek-Oppem, une 4 façades s'est vendue 730 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) et une 2 ou 3 façades 510 000 € (81 ventes), soit 220 000 € d'écart (+43 %).
Dans la fourchette du quartier Schone Lucht - Plateau (472 000 € à 844 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 85 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue de Grunne
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Schone Lucht - Plateau : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 43 % de 4 façades, l'avenue de Grunne est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Lièvres (100 %), la moins aérée la rue Plaine des Sports (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (la rue Plaine des Sports) à 114 m² (l'avenue des Tourelles) dans ces rues ; l'avenue de Grunne est à 85 m². Par le nombre d'adresses (116), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant le chemin au Bois (107).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos de la Reine | 140 m | Schone Lucht - Plateau |
| Avenue des Marguerites | 150 m | Schone Lucht - Plateau |
| Avenue des Tourelles | 170 m | Schone Lucht - Plateau |
| Clos des Ormes | 190 m | Schone Lucht - Plateau |
| Chemin au Bois | 270 m | Schone Lucht - Plateau |
| Avenue des Lièvres | 270 m | Schone Lucht - Plateau |
| Avenue des Boutons d'Or | 290 m | Schone Lucht - Plateau |
| Rue Hard | 300 m | Schone Lucht - Plateau |
| Avenue des Eglantines | 300 m | Schone Lucht - Plateau |
| Rue Plaine des Sports | 320 m | Schone Lucht - Plateau |
Acheter avenue de Grunne à Wezembeek-Oppem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schone Lucht - Plateau, 638 000 €, l'achat revient à 656 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
| Médiane | 638 000 € | 12 760 € | 656 500 € |
| Haut | 844 000 € | 16 880 € | 867 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 760 € à 76 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue de Grunne
La médiane du quartier Schone Lucht - Plateau est passée de 442 500 € en 2013 à 635 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Wezembeek-Oppem gagnait 53 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. L'avenue de Grunne pèse 85 adresses sur les 1 200 du quartier (7,1 %), où Statbel a compté 342 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue de Grunne
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue de Grunne ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 41 à 152 : médiane 635 000 € en 2023 ; n° 2 à 42 : médiane 508 250 € en 2022.
Combien vaut une maison avenue de Grunne à Wezembeek-Oppem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue de Grunne est son quartier, Schone Lucht - Plateau : 472 000 € à 844 000 € en 2025, médiane 638 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue de Grunne sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 107 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (15 %), 45 jumelés (42 %) et 46 isolés (43 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
L'avenue de Grunne est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue de Grunne comme un axe de liaison locale de 1,3 km, à double sens, avec 13 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve l'avenue de Grunne à Wezembeek-Oppem ?
L'avenue de Grunne est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Wezembeek-Oppem : Schone Lucht - Plateau (n° 41 à 152, 85 adresses), Oppem - Kern (n° 2 à 42, 31 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode