Prix des maisons par rue · 1970 Wezembeek-Oppem
Prix des maisons avenue Maurice Cesar à Wezembeek-Oppem
L'avenue Maurice Cesar est une voie résidentielle de 640 m, à 1,1 km à l'ouest du centre de Wezembeek-Oppem (1970). Elle compte 71 adresses, numérotées de 1 à 88. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schone Lucht - Plateau, est de 638 000 €. Le bâti y est mixte : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés, 18 d'un seul côté et 30 isolés, pour une emprise au sol médiane de 89 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
472 000 €à844 000 €
Prix médian : 638 000 €
Quartier retenu : Schone Lucht - Plateau, 35 ventes en 2023 (médiane 635 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,4 %).
L'avenue Maurice Cesar en chiffres
- Adresses
- 71 (34 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 88, impairs 1 à 77
- Longueur
- 640 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 67 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 26 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 46 % (30)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,9 % (9e rue sur 33)
- Taille
- 25e rue sur 161 à Wezembeek-Oppem
- Du centre de Wezembeek-Oppem
- 1,1 km à l'ouest
Bâti
L'avenue Maurice Cesar est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 11 % (54 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,2 m entre deux numéros voisins, 13,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 570 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Maisons de l'avenue Maurice Cesar : type de bâti et prix de référence
L'avenue Maurice Cesar mêle 35 bâtiments accolés et 30 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wezembeek-Oppem, une 4 façades s'est vendue 730 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) et une 2 ou 3 façades 510 000 € (81 ventes), soit 220 000 € d'écart (+43 %).
Dans la fourchette du quartier Schone Lucht - Plateau (472 000 € à 844 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 89 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Maurice Cesar
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schone Lucht - Plateau et sa fourchette. La limite passe à 270 m : la rue Frans Landrain relève du quartier Sint-Rochus, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Stokkel (644 500 €, par la rue Ferdinand Kinnen (Kraainem)). Avec 46 % de 4 façades, l'avenue Maurice Cesar est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue de l'Esplanade (88 %), la moins aérée la rue Ferdinand Kinnen (Kraainem) (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (le clos Saint-Georges) à 113 m² (l'avenue de l'Esplanade) dans ces rues ; l'avenue Maurice Cesar est à 89 m². Par le nombre d'adresses (71), elle est 5e sur 11, après la rue Ferdinand Kinnen (Kraainem) (79) et devant la rue Frans Landrain (68).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos Saint-Georges | 60 m | Schone Lucht - Plateau |
| Avenue des Erables | 140 m | Schone Lucht - Plateau |
| Rue Ferdinand Kinnen | 170 m | Schone Lucht - Plateau |
| Avenue des Hêtres Rouges | 250 m | Schone Lucht - Plateau |
| Rue Frans Landrain | 270 m | Sint-Rochus · n.d. |
| Avenue de la Forêt | 300 m | Schone Lucht - Plateau |
| Pikdorenveld (Kraainem) | 310 m | Kraainem Groen Veld Versp.Bew. · n.d. |
| Avenue de l'Esplanade | 320 m | Schone Lucht - Plateau |
| Avenue d'Oppem | 350 m | Schone Lucht - Plateau |
| Rue Ferdinand Kinnen (Kraainem) | 360 m | Stokkel · 644 500 € +1 % |
Acheter avenue Maurice Cesar à Wezembeek-Oppem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schone Lucht - Plateau, 638 000 €, l'achat revient à 656 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
| Médiane | 638 000 € | 12 760 € | 656 500 € |
| Haut | 844 000 € | 16 880 € | 867 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 760 € à 76 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Maurice Cesar
La médiane du quartier Schone Lucht - Plateau est passée de 442 500 € en 2013 à 635 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Wezembeek-Oppem gagnait 53 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. L'avenue Maurice Cesar pèse 71 adresses sur les 1 200 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 342 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue Maurice Cesar
Combien vaut une maison avenue Maurice Cesar à Wezembeek-Oppem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Maurice Cesar est son quartier, Schone Lucht - Plateau : 472 000 € à 844 000 € en 2025, médiane 638 000 €.
Les maisons de l'avenue Maurice Cesar sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 65 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (26 %), 18 jumelés (28 %) et 30 isolés (46 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
L'avenue Maurice Cesar est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Maurice Cesar comme une voie résidentielle de 640 m, en partie à sens unique, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Maurice Cesar à Wezembeek-Oppem ?
L'avenue Maurice Cesar fait partie du quartier Schone Lucht - Plateau, à Wezembeek-Oppem. Elle en est la 9e rue sur 33 par le nombre d'adresses (5,9 % du quartier).
Vous vendez avenue Maurice Cesar ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode