Prix des maisons avenue des Crocus à Wezembeek-Oppem

L'avenue des Crocus compte 13 bâtiments isolés sur 13 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) à Wezembeek-Oppem.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Schone Lucht - Plateau (472 000 € à 844 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.

Le quartier compte toutefois 46 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de l'avenue des Crocus se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schone Lucht - Plateau et sa fourchette. La limite passe à 110 m : l'avenue des Crocus (Kraainem) relève du quartier Prinsenput - Stokkel, où la médiane 2023 est de 756 000 €, soit 19 % de plus que Schone Lucht - Plateau (635 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, l'avenue des Crocus est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont l'avenue des Trembles (Kraainem) ; le clos des Ormes ferme la marche avec 30 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (l'avenue des Ducs) à 175 m² (l'avenue des Trembles (Kraainem)) dans ces rues ; l'avenue des Crocus est à 90 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 6e sur 11, après l'avenue des Rhododendrons (Kraainem) (14) et devant l'avenue des Crocus (Kraainem) (13).

Tous les quartiers de Wezembeek-Oppem et leurs rues

Une rue sur deux communes

Avenue des Crocus est partagée avec Kraainem (1950) : 13 adresses à Wezembeek-Oppem, 13 à Kraainem. Côté Kraainem, la médiane du quartier est de 756 000 €, contre 635 000 € côté Wezembeek-Oppem (+19 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.

Ne pas confondre

Le nom « Avenue des Crocus » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (1970) avant de comparer des prix.

• Avenue des Crocus à Rhode-Saint-Genèse, à 12,5 km : médiane du quartier 895 000 € (+41 % par rapport à celle-ci)
• Avenue des Crocus à Anderlecht, à 12,8 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Crocus à Ham-sur-Heure-Nalinnes, à 55,3 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Schone Lucht - Plateau, 638 000 €, l'achat revient à 656 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 760 € à 76 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Schone Lucht - Plateau est passée de 442 500 € en 2013 à 635 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Wezembeek-Oppem gagnait 53 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. L'avenue des Crocus pèse 13 adresses sur les 1 200 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 342 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.