Prix des maisons par rue · 1970 Wezembeek-Oppem
Prix des maisons clos des Ormes à Wezembeek-Oppem
Le clos des Ormes est une voie résidentielle sans issue de 130 m, à 0,8 km au sud-ouest du centre de Wezembeek-Oppem (1970). Il compte 11 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schone Lucht - Plateau, est de 638 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 97 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
472 000 €à844 000 €
Prix médian : 638 000 €
Quartier retenu : Schone Lucht - Plateau, 35 ventes en 2023 (médiane 635 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,4 %).
Le clos des Ormes en chiffres
- Adresses
- 11 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 21
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (3)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 0,9 % (27e rue sur 33)
- Taille
- 120e rue sur 161 à Wezembeek-Oppem
- Du centre de Wezembeek-Oppem
- 0,8 km au sud-ouest
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos des Ormes n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,4 m entre deux numéros voisins, 13,0 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe est-ouest sur 100 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Le quartier Schone Lucht - Plateau compte 11 % de 2 façades et 54 % de 4 façades. 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons du clos des Ormes : type de bâti et prix de référence
Le clos des Ormes mêle 7 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wezembeek-Oppem, une 4 façades s'est vendue 730 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) et une 2 ou 3 façades 510 000 € (81 ventes), soit 220 000 € d'écart (+43 %).
Dans la fourchette du quartier Schone Lucht - Plateau (472 000 € à 844 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches du clos des Ormes
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Schone Lucht - Plateau : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 30 % de 4 façades, le clos des Ormes est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Lièvres (100 %), la moins aérée le clos des Tilleuls (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (le clos des Tilleuls) à 114 m² (l'avenue des Tourelles) dans ces rues ; le clos des Ormes est à 97 m². Par le nombre d'adresses (11), il est 10e sur 11, après l'avenue des Crocus (13) et devant l'avenue Nouvelle (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Tourelles | 120 m | Schone Lucht - Plateau |
| Avenue Nouvelle | 170 m | Schone Lucht - Plateau |
| Avenue de Grunne | 190 m | Schone Lucht - Plateau |
| Clos des Tilleuls | 220 m | Schone Lucht - Plateau |
| Avenue des Ducs | 230 m | Schone Lucht - Plateau |
| Avenue des Boutons d'Or | 260 m | Schone Lucht - Plateau |
| Clos de la Reine | 270 m | Schone Lucht - Plateau |
| Avenue des Lièvres | 270 m | Schone Lucht - Plateau |
| Avenue des Pavôts | 290 m | Schone Lucht - Plateau |
| Avenue des Crocus | 300 m | Schone Lucht - Plateau |
Acheter clos des Ormes à Wezembeek-Oppem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schone Lucht - Plateau, 638 000 €, l'achat revient à 656 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
| Médiane | 638 000 € | 12 760 € | 656 500 € |
| Haut | 844 000 € | 16 880 € | 867 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 760 € à 76 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos des Ormes
La médiane du quartier Schone Lucht - Plateau est passée de 442 500 € en 2013 à 635 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Wezembeek-Oppem gagnait 53 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le clos des Ormes pèse 11 adresses sur les 1 200 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 342 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos des Ormes
Combien vaut une maison clos des Ormes à Wezembeek-Oppem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos des Ormes est son quartier, Schone Lucht - Plateau : 472 000 € à 844 000 € en 2025, médiane 638 000 €.
Les maisons du clos des Ormes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (10 %), 6 jumelés (60 %) et 3 isolés (30 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Le clos des Ormes est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos des Ormes comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos des Ormes à Wezembeek-Oppem ?
Le clos des Ormes fait partie du quartier Schone Lucht - Plateau, à Wezembeek-Oppem. Il en est la 27e rue sur 33 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez clos des Ormes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode