Prix des maisons clos des Tilleuls à Wezembeek-Oppem

Le clos des Tilleuls compte 15 bâtiments accolés sur 16 (94 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Wezembeek-Oppem. La médiane des 4 façades de Wezembeek-Oppem (730 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Schone Lucht - Plateau (472 000 € à 844 000 €), dont la médiane la dépasse de 25 %.

Le quartier compte toutefois 54 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée du clos des Tilleuls se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 55 m² d'emprise médiane contre 90 m² (-39 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schone Lucht - Plateau et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue des Ducs (Kraainem) relève du quartier Prinsenput - Stokkel, où la médiane 2023 est de 756 000 €, soit 19 % de plus que Schone Lucht - Plateau (635 000 € en 2023). Avec 6 % de 4 façades, le clos des Tilleuls est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, l'avenue des Aucubas (Kraainem), en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (la rue des Ducs (Kraainem)) à 132 m² (l'avenue des Aucubas (Kraainem)) dans ces rues ; avec 55 m², le clos des Tilleuls est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (16), il est 7e sur 11, après l'avenue des Lièvres (18) et devant l'avenue des Pavôts (15).

Tous les quartiers de Wezembeek-Oppem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Clos des Tilleuls » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1970) avant de comparer des prix.

• Clos des Tilleuls à Braine-l'Alleud, à 23,2 km : médiane du quartier 367 000 € (-42 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Schone Lucht - Plateau, 638 000 €, l'achat revient à 656 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 760 € à 76 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Schone Lucht - Plateau est passée de 442 500 € en 2013 à 635 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Wezembeek-Oppem gagnait 53 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le clos des Tilleuls pèse 16 adresses sur les 1 200 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 342 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.