Prix des maisons avenue des Coquelicots à Wezembeek-Oppem

L'avenue des Coquelicots compte 18 bâtiments isolés sur 23 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) à Wezembeek-Oppem. La médiane des 2 ou 3 façades de Wezembeek-Oppem (510 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Schone Lucht - Plateau (472 000 € à 844 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.

Le quartier compte toutefois 46 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de l'avenue des Coquelicots se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 93 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schone Lucht - Plateau et sa fourchette. La limite passe à 180 m : l'avenue des Vignes relève du quartier Oppem - Kern, où la médiane 2022 est de 508 250 €, soit 20 % de moins que Schone Lucht - Plateau (635 000 € en 2023). Avec 78 % de 4 façades, l'avenue des Coquelicots est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Bel Air (89 %), la moins aérée la drève des Thuyas (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (l'avenue des Violettes) à 113 m² (l'avenue de l'Esplanade) dans ces rues ; l'avenue des Coquelicots est à 93 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 6e sur 11, après l'avenue des Violettes (53) et devant l'avenue des Eglantines (30).

Tous les quartiers de Wezembeek-Oppem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Avenue des Coquelicots » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (1970) avant de comparer des prix.

• Avenue des Coquelicots à Kraainem, à 2,3 km : médiane du quartier 632 500 € (-0 % par rapport à celle-ci)
• Avenue des Coquelicots à Waterloo, à 14,3 km : médiane du quartier 625 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
• Avenue des Coquelicots à Braine-l'Alleud, à 19,0 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Coquelicots à Court-Saint-Etienne, à 22,0 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Coquelicots à Hannut, à 46,2 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Schone Lucht - Plateau, 638 000 €, l'achat revient à 656 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 760 € à 76 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Schone Lucht - Plateau est passée de 442 500 € en 2013 à 635 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Wezembeek-Oppem gagnait 53 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. L'avenue des Coquelicots pèse 31 adresses sur les 1 200 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 342 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.