Prix des maisons par quartier · 1950 Kraainem
Prix des maisons dans le quartier Stokkel à Kraainem
Dans le quartier Stokkel, à Kraainem, la moitié des maisons se vendent entre 495 000 € et 847 000 € en 2025, pour un prix médian de 709 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 644 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Kraainem. C'est le 2e quartier le plus cher sur 4 à Kraainem, 11 % au-dessus de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 15 rues et 558 adresses, pour 1 768 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
495 000 €à847 000 €
Prix médian : 709 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Stokkel (code 23099A13-), la moitié entre 450 000 € et 770 000 €, pour une médiane de 644 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Kraainem est passée de 581 601 € en 2021 à 640 000 € en 2025 (+10,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Stokkel en 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 16 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 16 | 450 000 € | 644 500 € | 770 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Kraainem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Stokkel face à Kraainem et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Stokkel est au 2e rang des 4 quartiers de Kraainem où Statbel publie un prix (de 614 000 € à 756 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Stokkel | 644 500 € | 16 | |
| Kraainem | 581 601 € | 139 | +11 % |
| Province de Brabant flamand | 350 000 € | 10 148 | +84 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | +122 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +148 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Prinsenput - Stokkel, à 1,2 km (756 000 €). Le moins cher le plus proche est Schone Lucht - Plateau (Wezembeek-Oppem), à 1,0 km (635 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Schone Lucht - Plateau Wezembeek-Oppem | 1,0 km | 635 000 € (2023, 35 ventes) | -1 % |
| Honnekinberg | 1,0 km | 614 000 € (2023, 19 ventes) | -5 % |
| Prinsenput - Stokkel | 1,2 km | 756 000 € (2023, 19 ventes) | +17 % |
| Vuilbeek Wezembeek-Oppem | 1,4 km | 585 000 € (2022, 19 ventes) | -9 % |
| Oppem - Kern Wezembeek-Oppem | 1,8 km | 508 250 € (2022, 22 ventes) | -21 % |
| Sainte-Alix Woluwe-Saint-Pierre | 1,9 km | 640 000 € (2023, 17 ventes) | -1 % |
| De Grunne Wezembeek-Oppem | 1,9 km | 618 000 € (2023, 18 ventes) | -4 % |
| Laag Kraainem - Villawijk | 2,0 km | 632 500 € (2021, 28 ventes) | -2 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Stokkel (644 500 € en 2021). Tous les quartiers de Kraainem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Stokkel
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 459 bâtiments à numéro unique, 62 % touchent leurs deux voisins, 28 % un seul et 10 % sont isolés. À Kraainem, Statbel relève en 2025 une médiane de 570 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 975 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 768 habitants en 2025 sur 25 hectares, la densité est de 7 000 habitants au km².
- Adresses
- 558
- Rues
- 15
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 62 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 28 %
- Isolés (4 façades)
- 10 %
- Emprise au sol médiane
- 78 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,2 m
- Habitants (2025)
- 1 768
- Superficie
- 25 ha
- Densité (2025)
- 7 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 15 rues du quartier Stokkel
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Avenue Reine Astrid | 346 | 14 % |
| Rue d'Argile | 106 | 8 % |
| Rue Ferdinand Kinnen | 79 | 10 % |
| Rue Longue | 52 | 5 % |
| Rue François Vander Elst | 42 | 0 % |
| Avenue d'Oppem | 34 | 26 % |
| Avenue des Fleurs | 29 | 31 % |
| Clos des Erables | 27 | 0 % |
| Avenue de la Forêt | 20 | 17 % |
| Clos Saint Trojan | 19 | 0 % |
| Avenue Bommaert | 18 | 44 % |
| Clos des Sapins | 14 | 0 % |
| Clos des Fleurs | 12 | 8 % |
| Rue de la Ferme | 6 | 20 % |
| Avenue des Hêtres Rouges | 5 | 20 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 709 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 14 180 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 960 €
- Total, hors crédit
- 729 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 85 080 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 709 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 600 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 750 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (495 000 € / 709 000 € / 847 000 €). Médiane de Kraainem en 2025 : 640 000 €.
Questions
Quartier Stokkel : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Stokkel à Kraainem ?
En 2021, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Stokkel : un quart sous 450 000 €, la moitié sous 644 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 770 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Kraainem (+10,0 %), la fourchette va de 495 000 € à 847 000 €, pour une médiane de 709 000 €.
Le quartier Stokkel est-il plus cher que le reste de Kraainem ?
Oui. En 2021, la médiane du quartier est de 644 500 €, contre 581 601 € pour l'ensemble de Kraainem (+11 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Stokkel ?
Le secteur statistique Stokkel compte 15 rues et 558 adresses. Les plus grandes sont Avenue Reine Astrid (346 adresses), Rue d'Argile (106 adresses), Rue Ferdinand Kinnen (79 adresses), Rue Longue (52 adresses), Rue François Vander Elst (42 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Stokkel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 459 bâtiments à numéro unique, 62 % sont mitoyens des deux côtés, 28 % d'un seul côté et 10 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Stokkel ?
Pour la maison médiane du quartier (709 000 € en 2025), comptez 14 180 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 960 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 729 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2021 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode