Prix des maisons par rue · 1970 Wezembeek-Oppem
Prix des maisons avenue des Pavôts à Wezembeek-Oppem
L'avenue des Pavôts est une voie résidentielle de 160 m, à 0,9 km au sud-ouest du centre de Wezembeek-Oppem (1970). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schone Lucht - Plateau, est de 638 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 96 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
472 000 €à844 000 €
Prix médian : 638 000 €
Quartier retenu : Schone Lucht - Plateau, 35 ventes en 2023 (médiane 635 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,4 %).
L'avenue des Pavôts en chiffres
- Adresses
- 15 (8 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 13
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 87 % (13)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (24e rue sur 33)
- Taille
- 102e rue sur 161 à Wezembeek-Oppem
- Du centre de Wezembeek-Oppem
- 0,9 km au sud-ouest
Bâti
L'avenue des Pavôts est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 54 % de 4 façades (11 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de l'avenue des Pavôts : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Pavôts compte 13 bâtiments isolés sur 15 (87 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) à Wezembeek-Oppem. La médiane des 2 ou 3 façades de Wezembeek-Oppem (510 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Schone Lucht - Plateau (472 000 € à 844 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Le quartier compte toutefois 46 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de l'avenue des Pavôts se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 96 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Pavôts
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Schone Lucht - Plateau : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 87 % de 4 façades, l'avenue des Pavôts est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Lièvres (100 %), la moins aérée le clos de l'Esplanade (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (le clos des Tilleuls) à 114 m² (l'avenue des Tourelles) dans ces rues ; l'avenue des Pavôts est à 96 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 9e sur 11, après le clos des Tilleuls (16) et devant le clos des Ormes (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Boutons d'Or | 80 m | Schone Lucht - Plateau |
| Avenue des Lièvres | 110 m | Schone Lucht - Plateau |
| Avenue des Eglantines | 140 m | Schone Lucht - Plateau |
| Clos des Tilleuls | 180 m | Schone Lucht - Plateau |
| Clos de l'Esplanade | 190 m | Schone Lucht - Plateau |
| Avenue des Tourelles | 190 m | Schone Lucht - Plateau |
| Avenue Bel Air | 260 m | Schone Lucht - Plateau |
| Avenue d'Oppem | 270 m | Schone Lucht - Plateau |
| Clos des Ormes | 290 m | Schone Lucht - Plateau |
| Avenue de l'Esplanade | 290 m | Schone Lucht - Plateau |
Acheter avenue des Pavôts à Wezembeek-Oppem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schone Lucht - Plateau, 638 000 €, l'achat revient à 656 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
| Médiane | 638 000 € | 12 760 € | 656 500 € |
| Haut | 844 000 € | 16 880 € | 867 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 760 € à 76 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Pavôts
La médiane du quartier Schone Lucht - Plateau est passée de 442 500 € en 2013 à 635 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Wezembeek-Oppem gagnait 53 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. L'avenue des Pavôts pèse 15 adresses sur les 1 200 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 342 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue des Pavôts
Combien vaut une maison avenue des Pavôts à Wezembeek-Oppem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Pavôts est son quartier, Schone Lucht - Plateau : 472 000 € à 844 000 € en 2025, médiane 638 000 €.
Les maisons de l'avenue des Pavôts sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (13 %) et 13 isolés (87 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 96 m².
L'avenue des Pavôts est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Pavôts comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Pavôts à Wezembeek-Oppem ?
L'avenue des Pavôts fait partie du quartier Schone Lucht - Plateau, à Wezembeek-Oppem. Elle en est la 24e rue sur 33 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez avenue des Pavôts ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode