Prix des maisons par rue · 1970 Wezembeek-Oppem

Prix des maisons avenue des Eglantines à Wezembeek-Oppem

L'avenue des Eglantines est une voie résidentielle de 270 m, à 0,7 km au sud-ouest du centre de Wezembeek-Oppem (1970). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schone Lucht - Plateau, est de 638 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 21 des 30 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 75 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

472 000 €à844 000 €

Prix médian : 638 000 €

Quartier retenu : Schone Lucht - Plateau, 35 ventes en 2023 (médiane 635 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,4 %).

L'avenue des Eglantines en chiffres

Adresses
30 (13 pairs, 17 impairs)
Numéros
pairs 2 à 26, impairs 1 à 33
Longueur
270 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
3
Bâtiments
30
2 façades (mitoyen)
3 % (1)
3 façades (jumelé)
70 % (21)
4 façades (isolé)
27 % (8)
Emprise médiane
75 m² au sol
Entre numéros voisins
13,3 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
2,5 % (14e rue sur 33)
Taille
51e rue sur 161 à Wezembeek-Oppem
Du centre de Wezembeek-Oppem
0,7 km au sud-ouest

Bâti

Le quartier Schone Lucht - Plateau compte 11 % de 2 façades et 54 % de 4 façades.

Voirie

Un carrefour tous les 140 m en moyenne.

Parcelles

Des parcelles larges : 13,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 240 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.

Maisons de l'avenue des Eglantines : type de bâti et prix de référence

L'avenue des Eglantines mêle 22 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wezembeek-Oppem, une 4 façades s'est vendue 730 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) et une 2 ou 3 façades 510 000 € (81 ventes), soit 220 000 € d'écart (+43 %).

Dans la fourchette du quartier Schone Lucht - Plateau (472 000 € à 844 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 90 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de l'avenue des Eglantines

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Schone Lucht - Plateau : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 27 % de 4 façades, l'avenue des Eglantines est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Lièvres (100 %), la moins aérée le clos de l'Esplanade (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (le clos de l'Esplanade) à 114 m² (l'avenue des Tourelles) dans ces rues ; l'avenue des Eglantines est à 75 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 4e sur 11, après l'avenue Bel Air (81) et devant l'avenue des Tourelles (29).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Avenue des Lièvres50 m18100 %Schone Lucht - Plateau
Avenue des Boutons d'Or70 m2861 %Schone Lucht - Plateau
Avenue des Pavôts140 m1587 %Schone Lucht - Plateau
Parc Résidence Bel Air170 m1533 %Schone Lucht - Plateau
Avenue Bel Air190 m8189 %Schone Lucht - Plateau
Avenue des Tourelles190 m2990 %Schone Lucht - Plateau
Avenue des Marguerites210 m2768 %Schone Lucht - Plateau
Avenue d'Oppem230 m9970 %Schone Lucht - Plateau
Clos de l'Esplanade240 m90 %Schone Lucht - Plateau
Avenue de l'Esplanade270 m8988 %Schone Lucht - Plateau

Tous les quartiers de Wezembeek-Oppem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Avenue des Eglantines » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (1970) avant de comparer des prix.

Acheter avenue des Eglantines à Wezembeek-Oppem : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Schone Lucht - Plateau, 638 000 €, l'achat revient à 656 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas472 000 €9 440 €5 350 €486 800 €
Médiane638 000 €12 760 €5 780 €656 500 €
Haut844 000 €16 880 €6 280 €867 200 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 760 € à 76 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de l'avenue des Eglantines

La médiane du quartier Schone Lucht - Plateau est passée de 442 500 € en 2013 à 635 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Wezembeek-Oppem gagnait 53 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. L'avenue des Eglantines pèse 30 adresses sur les 1 200 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 342 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur l'avenue des Eglantines

Combien vaut une maison avenue des Eglantines à Wezembeek-Oppem ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Eglantines est son quartier, Schone Lucht - Plateau : 472 000 € à 844 000 € en 2025, médiane 638 000 €.

Les maisons de l'avenue des Eglantines sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 21 jumelés (70 %) et 8 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 75 m².

L'avenue des Eglantines est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Eglantines comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve l'avenue des Eglantines à Wezembeek-Oppem ?

L'avenue des Eglantines fait partie du quartier Schone Lucht - Plateau, à Wezembeek-Oppem. Elle en est la 14e rue sur 33 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode