Prix des maisons clos de la Reine à Wezembeek-Oppem

Le clos de la Reine compte 11 bâtiments isolés sur 15 (73 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) à Wezembeek-Oppem. La médiane des 2 ou 3 façades de Wezembeek-Oppem (510 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Schone Lucht - Plateau (472 000 € à 844 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.

Le quartier compte toutefois 46 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades du clos de la Reine se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 90 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schone Lucht - Plateau et sa fourchette. La limite passe à 230 m : le clos du Bonnier relève du quartier Oppem - Kern, où la médiane 2022 est de 508 250 €, soit 20 % de moins que Schone Lucht - Plateau (635 000 € en 2023). Avec 73 % de 4 façades, le clos de la Reine est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Tourelles (90 %), la moins aérée la rue Plaine des Sports (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (la rue Plaine des Sports) à 114 m² (l'avenue des Tourelles) dans ces rues ; le clos de la Reine est à 78 m². Par le nombre d'adresses (15), il est 10e sur 11, après le chemin des Trois Bonniers (17) et devant le clos des Ormes (11).

Tous les quartiers de Wezembeek-Oppem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Clos de la Reine » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1970) avant de comparer des prix.

• Clos de la Reine à Waterloo, à 15,7 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Schone Lucht - Plateau, 638 000 €, l'achat revient à 656 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 760 € à 76 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Schone Lucht - Plateau est passée de 442 500 € en 2013 à 635 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Wezembeek-Oppem gagnait 53 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le clos de la Reine pèse 15 adresses sur les 1 200 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 342 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.