Prix des maisons par quartier · 1150 Woluwe-Saint-Pierre
Prix des maisons dans le quartier Sainte-Alix à Woluwe-Saint-Pierre
Dans le quartier Sainte-Alix, à Woluwe-Saint-Pierre, la moitié des maisons se vendent entre 549 000 € et 699 000 € en 2025, pour un prix médian de 627 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 640 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Woluwe-Saint-Pierre. C'est 14 % en dessous de la médiane de Woluwe-Saint-Pierre la même année. Le quartier regroupe 13 rues et 917 adresses, pour 2 980 habitants en 2025.
En néerlandais : Sint-Aleidis
Fourchette du quartier, 2025
549 000 €à699 000 €
Prix médian : 627 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Sainte-Alix (code 21019A40-), la moitié entre 560 000 € et 713 000 €, pour une médiane de 640 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Woluwe-Saint-Pierre est passée de 740 000 € en 2023 à 725 500 € en 2025 (-2,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Sainte-Alix de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 257 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 442 000 € à 640 000 € (+45 %), quand celle de Woluwe-Saint-Pierre évoluait de +47 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 17 | 560 000 € | 640 000 € | 713 000 € |
| 2022 | 24 | 565 000 € | 646 000 € | 725 000 € |
| 2021 | 29 | 495 000 € | 580 000 € | 667 000 € |
| 2020 | 26 | 485 000 € | 562 500 € | 590 000 € |
| 2019 | 25 | 435 000 € | 482 000 € | 580 000 € |
| 2018 | 20 | 388 750 € | 420 000 € | 495 000 € |
| 2017 | 20 | 407 500 € | 462 500 € | 515 000 € |
| 2016 | 23 | 375 000 € | 420 000 € | 520 000 € |
| 2015 | 27 | 359 000 € | 430 000 € | 485 000 € |
| 2014 | 18 | 355 000 € | 446 000 € | 520 000 € |
| 2013 | 28 | 400 000 € | 442 000 € | 535 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Woluwe-Saint-Pierre : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Sainte-Alix face à Woluwe-Saint-Pierre et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Sainte-Alix | 640 000 € | 17 | |
| Woluwe-Saint-Pierre | 740 000 € | 174 | -14 % |
| Région de Bruxelles-Capitale | 500 000 € | 2 095 | +28 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +121 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Prinsenput - Stokkel (Kraainem), à 1,3 km (756 000 €). Le moins cher le plus proche est Schone Lucht - Plateau (Wezembeek-Oppem), à 2,0 km (635 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Prinsenput - Stokkel Kraainem | 1,3 km | 756 000 € (2023, 19 ventes) | +18 % |
| Stokkel Kraainem | 1,9 km | 644 500 € (2021, 16 ventes) | +1 % |
| Schone Lucht - Plateau Wezembeek-Oppem | 2,0 km | 635 000 € (2023, 35 ventes) | -1 % |
| Oppem - Kern Wezembeek-Oppem | 2,6 km | 508 250 € (2022, 22 ventes) | -21 % |
| Hoogvorst-Verspreide Bewoning Tervuren | 2,7 km | 1 030 000 € (2021, 19 ventes) | +61 % |
| Honnekinberg Kraainem | 2,8 km | 614 000 € (2023, 19 ventes) | -4 % |
| Vuilbeek Wezembeek-Oppem | 3,0 km | 585 000 € (2022, 19 ventes) | -9 % |
| De Grunne Wezembeek-Oppem | 3,1 km | 618 000 € (2023, 18 ventes) | -3 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Sainte-Alix (640 000 € en 2023). Tous les quartiers de Woluwe-Saint-Pierre et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Sainte-Alix
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 832 bâtiments à numéro unique, 76 % touchent leurs deux voisins, 22 % un seul et 2 % sont isolés. À Woluwe-Saint-Pierre, Statbel relève en 2025 une médiane de 695 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 1 075 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 980 habitants en 2025 sur 31 hectares, la densité est de 9 700 habitants au km².
- Adresses
- 917
- Rues
- 13
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 76 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 22 %
- Isolés (4 façades)
- 2 %
- Emprise au sol médiane
- 68 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,4 m
- Habitants (2025)
- 2 980
- Superficie
- 31 ha
- Densité (2025)
- 9 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 13 rues du quartier Sainte-Alix
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Avenue Crokaert | 186 | 1 % |
| Avenue Van Crombrugghe | 175 | 0 % |
| Avenue van der Meerschen | 132 | 2 % |
| Avenue des Dames Blanches | 92 | 18 % |
| Avenue du Haras | 81 | 5 % |
| Avenue de Biolley | 57 | 0 % |
| Parvis Sainte-Alix | 44 | 0 % |
| Avenue Jacques de Meurers | 43 | 0 % |
| Avenue Sainte Alix | 42 | 0 % |
| Avenue du Paddock | 35 | 14 % |
| Avenue Joseph Rutten | 18 | 0 % |
| Drève des Mustangs | 8 | 0 % |
| Avenue des Sapins | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 627 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 78 380 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 760 €
- Total, hors crédit
- 711 100 €
Droits en Région de Bruxelles-Capitale : 12,5 %, avec un abattement sur les 200 000 premiers euros pour votre habitation propre et unique si le prix ne dépasse pas 600 000 €. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 78 380 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 627 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 500 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 600 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 750 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (549 000 € / 627 000 € / 699 000 €). Médiane de Woluwe-Saint-Pierre en 2025 : 725 500 €.
Questions
Quartier Sainte-Alix : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Sainte-Alix à Woluwe-Saint-Pierre ?
En 2023, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Sainte-Alix : un quart sous 560 000 €, la moitié sous 640 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 713 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Woluwe-Saint-Pierre (-2,0 %), la fourchette va de 549 000 € à 699 000 €, pour une médiane de 627 000 €.
Le quartier Sainte-Alix est-il plus cher que le reste de Woluwe-Saint-Pierre ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 640 000 €, contre 740 000 € pour l'ensemble de Woluwe-Saint-Pierre (-14 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Sainte-Alix ?
La médiane est passée de 442 000 € en 2013 à 640 000 € en 2023, soit +45 %, pendant que celle de Woluwe-Saint-Pierre évoluait de +47 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Sainte-Alix ?
Le secteur statistique Sainte-Alix compte 13 rues et 917 adresses. Les plus grandes sont Avenue Crokaert (186 adresses), Avenue Van Crombrugghe (175 adresses), Avenue van der Meerschen (132 adresses), Avenue des Dames Blanches (92 adresses), Avenue du Haras (81 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Sainte-Alix sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 832 bâtiments à numéro unique, 76 % sont mitoyens des deux côtés, 22 % d'un seul côté et 2 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 68 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Sainte-Alix ?
Pour la maison médiane du quartier (627 000 € en 2025), comptez 78 380 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 760 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 711 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode