Prix des maisons par quartier · 1970 Wezembeek-Oppem
Prix des maisons dans le quartier Vuilbeek à Wezembeek-Oppem
Dans le quartier Vuilbeek, à Wezembeek-Oppem, la moitié des maisons se vendent entre 479 000 € et 747 000 € en 2025, pour un prix médian de 603 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 585 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Wezembeek-Oppem. C'est le 3e quartier le plus cher sur 4 à Wezembeek-Oppem, au niveau de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 12 rues et 465 adresses, pour 1 327 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
479 000 €à747 000 €
Prix médian : 603 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Vuilbeek (code 23103A31-), la moitié entre 465 000 € et 725 000 €, pour une médiane de 585 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Wezembeek-Oppem est passée de 575 000 € en 2022 à 592 500 € en 2025 (+3,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Vuilbeek en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 19 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 19 | 465 000 € | 585 000 € | 725 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Wezembeek-Oppem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Vuilbeek face à Wezembeek-Oppem et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Vuilbeek est au 3e rang des 4 quartiers de Wezembeek-Oppem où Statbel publie un prix (de 508 250 € à 635 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Vuilbeek | 585 000 € | 19 | |
| Wezembeek-Oppem | 575 000 € | 146 | +2 % |
| Province de Brabant flamand | 371 000 € | 11 342 | +58 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +86 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +105 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est De Grunne, à 0,8 km (618 000 €). Le moins cher le plus proche est Oppem - Kern, à 1,2 km (508 250 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| De Grunne | 0,8 km | 618 000 € (2023, 18 ventes) | +6 % |
| Schone Lucht - Plateau | 1,1 km | 635 000 € (2023, 35 ventes) | +9 % |
| Oppem - Kern | 1,2 km | 508 250 € (2022, 22 ventes) | -13 % |
| Den Vier Huiskens Zaventem | 1,4 km | 520 000 € (2021, 19 ventes) | -11 % |
| Stokkel Kraainem | 1,4 km | 644 500 € (2021, 16 ventes) | +10 % |
| Honnekinberg Kraainem | 1,6 km | 614 000 € (2023, 19 ventes) | +5 % |
| Prinsenput - Stokkel Kraainem | 1,8 km | 756 000 € (2023, 19 ventes) | +29 % |
| Boesberg - Lindenberg Zaventem | 1,9 km | 527 500 € (2023, 25 ventes) | -10 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Vuilbeek (585 000 € en 2022). Tous les quartiers de Wezembeek-Oppem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Vuilbeek
Le bâti du quartier est mixte : sur 349 bâtiments à numéro unique, 12 % touchent leurs deux voisins, 36 % un seul et 52 % sont isolés. À Wezembeek-Oppem, Statbel relève en 2025 une médiane de 510 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 730 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 327 habitants en 2025 sur 51 hectares, la densité est de 2 600 habitants au km².
- Adresses
- 465
- Rues
- 12
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 12 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 36 %
- Isolés (4 façades)
- 52 %
- Emprise au sol médiane
- 96 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 9,1 m
- Habitants (2025)
- 1 327
- Superficie
- 51 ha
- Densité (2025)
- 2 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 12 rues du quartier Vuilbeek
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Jan Baptist De Keyzer | 169 | 33 % |
| Rue Gergel | 112 | 18 % |
| Drève de la Ferme | 85 | 48 % |
| Rue Bergenblok | 41 | 65 % |
| Rue du Fer á Cheval | 34 | 88 % |
| Clos des Bouleaux | 31 | 68 % |
| Rue de la Montagne | 30 | 40 % |
| In de Poort | 23 | 100 % |
| Rue de la Petite Montagne | 11 | 0 % |
| Rue Montagne de l'Eglise | 10 | 71 % |
| Clos des Nénuphars | 7 | 100 % |
| Rue de la Vallée | 6 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 603 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 12 060 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 700 €
- Total, hors crédit
- 620 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 72 360 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 603 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 600 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 750 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (479 000 € / 603 000 € / 747 000 €). Médiane de Wezembeek-Oppem en 2025 : 592 500 €.
Questions
Quartier Vuilbeek : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Vuilbeek à Wezembeek-Oppem ?
En 2022, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Vuilbeek : un quart sous 465 000 €, la moitié sous 585 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 725 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Wezembeek-Oppem (+3,0 %), la fourchette va de 479 000 € à 747 000 €, pour une médiane de 603 000 €.
Le quartier Vuilbeek est-il plus cher que le reste de Wezembeek-Oppem ?
Il est au même niveau. En 2022, la médiane du quartier est de 585 000 €, contre 575 000 € pour l'ensemble de Wezembeek-Oppem (+2 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Vuilbeek ?
Le secteur statistique Vuilbeek compte 12 rues et 465 adresses. Les plus grandes sont Rue Jan Baptist De Keyzer (169 adresses), Rue Gergel (112 adresses), Drève de la Ferme (85 adresses), Rue Bergenblok (41 adresses), Rue du Fer á Cheval (34 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Vuilbeek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 349 bâtiments à numéro unique, 12 % sont mitoyens des deux côtés, 36 % d'un seul côté et 52 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Vuilbeek ?
Pour la maison médiane du quartier (603 000 € en 2025), comptez 12 060 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 700 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 620 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode