Prix des maisons par quartier · 1950 Kraainem
Prix des maisons dans le quartier Prinsenput - Stokkel à Kraainem
Dans le quartier Prinsenput - Stokkel, à Kraainem, la moitié des maisons se vendent entre 588 000 € et 1 187 000 € en 2025, pour un prix médian de 780 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 756 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Kraainem. C'est le plus cher des 4 quartiers de Kraainem où un prix est publié, 22 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 24 rues et 557 adresses, pour 1 526 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
588 000 €à1 187 000 €
Prix médian : 780 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Prinsenput - Stokkel (code 23099A211), la moitié entre 570 000 € et 1 150 000 €, pour une médiane de 756 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Kraainem est passée de 620 000 € en 2023 à 640 000 € en 2025 (+3,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Prinsenput - Stokkel de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2014 et 2023, soit 125 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2018 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 675 000 € à 756 000 € (+12 %), quand celle de Kraainem évoluait de +68 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 19 | 570 000 € | 756 000 € | 1 150 000 € |
| 2022 | 16 | 578 000 € | 660 000 € | 772 500 € |
| 2021 | 21 | 487 500 € | 647 500 € | 842 500 € |
| 2020 | 18 | 540 000 € | 645 000 € | 895 000 € |
| 2019 | 16 | 448 155 € | 532 500 € | 762 500 € |
| 2017 | 17 | 447 500 € | 535 000 € | 705 000 € |
| 2014 | 18 | 500 000 € | 675 000 € | 915 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Kraainem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Prinsenput - Stokkel face à Kraainem et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Prinsenput - Stokkel est au 1er rang des 4 quartiers de Kraainem où Statbel publie un prix (de 614 000 € à 756 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Prinsenput - Stokkel | 756 000 € | 19 | |
| Kraainem | 620 000 € | 115 | +22 % |
| Province de Brabant flamand | 385 000 € | 9 202 | +96 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +130 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +161 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Hoogvorst-Verspreide Bewoning (Tervuren), à 1,9 km (1 030 000 €). Le moins cher le plus proche est Schone Lucht - Plateau (Wezembeek-Oppem), à 0,7 km (635 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Schone Lucht - Plateau Wezembeek-Oppem | 0,7 km | 635 000 € (2023, 35 ventes) | -16 % |
| Stokkel | 1,2 km | 644 500 € (2021, 16 ventes) | -15 % |
| Oppem - Kern Wezembeek-Oppem | 1,3 km | 508 250 € (2022, 22 ventes) | -33 % |
| Sainte-Alix Woluwe-Saint-Pierre | 1,3 km | 640 000 € (2023, 17 ventes) | -15 % |
| Vuilbeek Wezembeek-Oppem | 1,8 km | 585 000 € (2022, 19 ventes) | -23 % |
| De Grunne Wezembeek-Oppem | 1,8 km | 618 000 € (2023, 18 ventes) | -18 % |
| Hoogvorst-Verspreide Bewoning Tervuren | 1,9 km | 1 030 000 € (2021, 19 ventes) | +36 % |
| Honnekinberg | 2,2 km | 614 000 € (2023, 19 ventes) | -19 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Prinsenput - Stokkel (756 000 € en 2023). Tous les quartiers de Kraainem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Prinsenput - Stokkel
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 487 bâtiments à numéro unique, 3 % touchent leurs deux voisins, 25 % un seul et 71 % sont isolés. À Kraainem, Statbel relève en 2025 une médiane de 570 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 975 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 526 habitants en 2025 sur 54 hectares, la densité est de 2 800 habitants au km².
- Adresses
- 557
- Rues
- 24
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 3 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 25 %
- Isolés (4 façades)
- 71 %
- Emprise au sol médiane
- 115 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 19,8 m
- Habitants (2025)
- 1 526
- Superficie
- 54 ha
- Densité (2025)
- 2 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 24 rues du quartier Prinsenput - Stokkel
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Avenue du Bois Soleil | 64 | 86 % |
| Val du Prince | 46 | 86 % |
| Avenue des Faisans | 43 | 87 % |
| Avenue des Hortensias | 34 | 88 % |
| Avenue Arthur Blaivie | 33 | 14 % |
| Avenue des Troënes | 33 | 78 % |
| Avenue des Séquoyas | 25 | 45 % |
| Avenue des Tourterelles | 24 | 96 % |
| Avenue Lauriers Cerises | 21 | 95 % |
| Rue des Ducs | 21 | 43 % |
| Avenue des Perdrix | 20 | 100 % |
| Avenue des Ecureuils | 19 | 100 % |
| Avenue des Aucubas | 18 | 100 % |
| Avenue des Mimosas | 16 | 27 % |
| Avenue des Ramiers | 15 | 100 % |
| Avenue des Rhododendrons | 14 | 86 % |
| Avenue des Crocus | 13 | 69 % |
| Avenue des Biches | 12 | 100 % |
| Allée des Noisetiers | 11 | 100 % |
| Clos des Mimosas | 11 | 9 % |
| Clos de L'Argilière | 9 | 0 % |
| Avenue des Daims | 8 | 88 % |
| Avenue des Trembles | 6 | 100 % |
| Chemin du Bois d'Oppem | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 780 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 15 600 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 6 130 €
- Total, hors crédit
- 801 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 93 600 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 780 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 500 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 600 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 750 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 1 000 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (588 000 € / 780 000 € / 1 187 000 €). Médiane de Kraainem en 2025 : 640 000 €.
Questions
Quartier Prinsenput - Stokkel : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Prinsenput - Stokkel à Kraainem ?
En 2023, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Prinsenput - Stokkel : un quart sous 570 000 €, la moitié sous 756 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 1 150 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Kraainem (+3,2 %), la fourchette va de 588 000 € à 1 187 000 €, pour une médiane de 780 000 €.
Le quartier Prinsenput - Stokkel est-il plus cher que le reste de Kraainem ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 756 000 €, contre 620 000 € pour l'ensemble de Kraainem (+22 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Prinsenput - Stokkel ?
La médiane est passée de 675 000 € en 2014 à 756 000 € en 2023, soit +12 %, pendant que celle de Kraainem évoluait de +68 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Prinsenput - Stokkel ?
Le secteur statistique Prinsenput - Stokkel compte 24 rues et 557 adresses. Les plus grandes sont Avenue du Bois Soleil (64 adresses), Val du Prince (46 adresses), Avenue des Faisans (43 adresses), Avenue des Hortensias (34 adresses), Avenue Arthur Blaivie (33 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Prinsenput - Stokkel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 487 bâtiments à numéro unique, 3 % sont mitoyens des deux côtés, 25 % d'un seul côté et 71 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Prinsenput - Stokkel ?
Pour la maison médiane du quartier (780 000 € en 2025), comptez 15 600 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 6 130 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 801 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode