Prix des maisons par quartier · 3080 Tervuren
Prix des maisons dans le quartier Hoogvorst-Verspreide Bewoning à Tervuren
Dans le quartier Hoogvorst-Verspreide Bewoning, à Tervuren, la moitié des maisons se vendent entre 926 000 € et 1 854 000 € en 2025, pour un prix médian de 1 247 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 1 030 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Tervuren. C'est 109 % au-dessus de la médiane de Tervuren la même année. Le quartier regroupe 17 rues et 436 adresses, pour 1 323 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
926 000 €à1 854 000 €
Prix médian : 1 247 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Hoogvorst-Verspreide Bewoning (code 24104A11-), la moitié entre 765 000 € et 1 531 000 €, pour une médiane de 1 030 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Tervuren est passée de 493 500 € en 2021 à 597 500 € en 2025 (+21,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Hoogvorst-Verspreide Bewoning en 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 19 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 765 000 € | 1 030 000 € | 1 531 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Tervuren : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Hoogvorst-Verspreide Bewoning face à Tervuren et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Hoogvorst-Verspreide Bewoning | 1 030 000 € | 19 | |
| Tervuren | 493 500 € | 191 | +109 % |
| Province de Brabant flamand | 350 000 € | 10 148 | +194 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | +255 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +296 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Sint Jan, à 0,6 km (398 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Sint Jan | 0,6 km | 398 500 € (2023, 26 ventes) | -61 % |
| Oppem - Kern Wezembeek-Oppem | 1,6 km | 508 250 € (2022, 22 ventes) | -51 % |
| Prinsenput - Stokkel Kraainem | 1,9 km | 756 000 € (2023, 19 ventes) | -27 % |
| De Grunne Wezembeek-Oppem | 2,1 km | 618 000 € (2023, 18 ventes) | -40 % |
| Schone Lucht - Plateau Wezembeek-Oppem | 2,1 km | 635 000 € (2023, 35 ventes) | -38 % |
| Vuilbeek Wezembeek-Oppem | 2,7 km | 585 000 € (2022, 19 ventes) | -43 % |
| Sainte-Alix Woluwe-Saint-Pierre | 2,7 km | 640 000 € (2023, 17 ventes) | -38 % |
| Stokkel Kraainem | 3,0 km | 644 500 € (2021, 16 ventes) | -37 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Hoogvorst-Verspreide Bewoning (1 030 000 € en 2021). Tous les quartiers de Tervuren et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Hoogvorst-Verspreide Bewoning
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 368 bâtiments à numéro unique, 9 % touchent leurs deux voisins, 11 % un seul et 79 % sont isolés. À Tervuren, Statbel relève en 2025 une médiane de 492 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 712 500 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 323 habitants en 2025 sur 114 hectares, la densité est de 1 200 habitants au km².
- Adresses
- 436
- Rues
- 17
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 9 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 11 %
- Isolés (4 façades)
- 79 %
- Emprise au sol médiane
- 150 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 22,4 m
- Habitants (2025)
- 1 323
- Superficie
- 114 ha
- Densité (2025)
- 1 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 17 rues du quartier Hoogvorst-Verspreide Bewoning
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Oppemstraat | 84 | 34 % |
| Hoogvorstweg | 46 | 95 % |
| Karel Van Lorreinenlaan | 42 | 100 % |
| Jan Van Boendalelaan | 35 | 100 % |
| Jan van Ruusbroeclaan | 35 | 100 % |
| Albertlaan | 31 | 100 % |
| Ernest Claeslaan | 19 | 100 % |
| Hertogenweg | 19 | 86 % |
| Elisabethlaan | 18 | 88 % |
| Tervurenlaan | 14 | |
| Wezembeekstraat | 12 | 91 % |
| Liskensstraat | 9 | |
| Diepestraat | 7 | |
| Henry Vande Veldelaan | 6 | 100 % |
| Felix Timmermanslaan | 5 | 100 % |
| Stijn Streuvelslaan | 5 | 100 % |
| Vrijwilligerslaan | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 1 247 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 24 940 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 7 260 €
- Total, hors crédit
- 1 279 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 149 640 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 1 247 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 750 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 1 000 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (926 000 € / 1 247 000 € / 1 854 000 €). Médiane de Tervuren en 2025 : 597 500 €.
Questions
Quartier Hoogvorst-Verspreide Bewoning : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Hoogvorst-Verspreide Bewoning à Tervuren ?
En 2021, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Hoogvorst-Verspreide Bewoning : un quart sous 765 000 €, la moitié sous 1 030 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 1 531 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Tervuren (+21,1 %), la fourchette va de 926 000 € à 1 854 000 €, pour une médiane de 1 247 000 €.
Le quartier Hoogvorst-Verspreide Bewoning est-il plus cher que le reste de Tervuren ?
Oui. En 2021, la médiane du quartier est de 1 030 000 €, contre 493 500 € pour l'ensemble de Tervuren (+109 %).
Quelles rues font partie du quartier Hoogvorst-Verspreide Bewoning ?
Le secteur statistique Hoogvorst-Verspreide Bewoning compte 17 rues et 436 adresses. Les plus grandes sont Oppemstraat (84 adresses), Hoogvorstweg (46 adresses), Karel Van Lorreinenlaan (42 adresses), Jan Van Boendalelaan (35 adresses), Jan van Ruusbroeclaan (35 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Hoogvorst-Verspreide Bewoning sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 368 bâtiments à numéro unique, 9 % sont mitoyens des deux côtés, 11 % d'un seul côté et 79 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 150 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Hoogvorst-Verspreide Bewoning ?
Pour la maison médiane du quartier (1 247 000 € en 2025), comptez 24 940 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 7 260 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 1 279 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2021 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode