Prix des maisons par quartier · 1950 Kraainem
Prix des maisons dans le quartier Honnekinberg à Kraainem
Dans le quartier Honnekinberg, à Kraainem, la moitié des maisons se vendent entre 540 000 € et 684 000 € en 2025, pour un prix médian de 634 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 614 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Kraainem. C'est le plus abordable des 4 quartiers de Kraainem où un prix est publié, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 21 rues et 665 adresses, pour 1 897 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
540 000 €à684 000 €
Prix médian : 634 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Honnekinberg (code 23099A142), la moitié entre 523 000 € et 662 500 €, pour une médiane de 614 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Kraainem est passée de 620 000 € en 2023 à 640 000 € en 2025 (+3,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Honnekinberg de 2016 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2016 et 2023, soit 52 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2018, 2019, 2020, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2023, la médiane est passée de 382 500 € à 614 000 € (+61 %), quand celle de Kraainem évoluait de +38 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 19 | 523 000 € | 614 000 € | 662 500 € |
| 2021 | 17 | 495 000 € | 550 000 € | 599 000 € |
| 2016 | 16 | 351 000 € | 382 500 € | 455 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Kraainem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Honnekinberg face à Kraainem et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Honnekinberg est au 4e rang des 4 quartiers de Kraainem où Statbel publie un prix (de 614 000 € à 756 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Honnekinberg | 614 000 € | 19 | |
| Kraainem | 620 000 € | 115 | -1 % |
| Province de Brabant flamand | 385 000 € | 9 202 | +59 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +87 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +112 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Laag Kraainem - Villawijk, à 0,9 km (632 500 €). Le moins cher le plus proche est Vuilbeek (Wezembeek-Oppem), à 1,6 km (585 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Laag Kraainem - Villawijk | 0,9 km | 632 500 € (2021, 28 ventes) | +3 % |
| Stokkel | 1,0 km | 644 500 € (2021, 16 ventes) | +5 % |
| Vuilbeek Wezembeek-Oppem | 1,6 km | 585 000 € (2022, 19 ventes) | -5 % |
| Schone Lucht - Plateau Wezembeek-Oppem | 1,8 km | 635 000 € (2023, 35 ventes) | +3 % |
| Prinsenput - Stokkel | 2,2 km | 756 000 € (2023, 19 ventes) | +23 % |
| De Grunne Wezembeek-Oppem | 2,4 km | 618 000 € (2023, 18 ventes) | +1 % |
| Oppem - Kern Wezembeek-Oppem | 2,5 km | 508 250 € (2022, 22 ventes) | -17 % |
| Den Vier Huiskens Zaventem | 2,6 km | 520 000 € (2021, 19 ventes) | -15 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Honnekinberg (614 000 € en 2023). Tous les quartiers de Kraainem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Honnekinberg
Le bâti du quartier est jumelé (3 façades) : sur 618 bâtiments à numéro unique, 30 % touchent leurs deux voisins, 50 % un seul et 20 % sont isolés. À Kraainem, Statbel relève en 2025 une médiane de 570 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 975 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 897 habitants en 2025 sur 37 hectares, la densité est de 5 100 habitants au km².
- Adresses
- 665
- Rues
- 21
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 30 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 50 %
- Isolés (4 façades)
- 20 %
- Emprise au sol médiane
- 82 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,0 m
- Habitants (2025)
- 1 897
- Superficie
- 37 ha
- Densité (2025)
- 5 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 21 rues du quartier Honnekinberg
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Jules Adant | 80 | 7 % |
| Avenue des Glycines | 63 | 0 % |
| Avenue Hebron | 60 | 56 % |
| Avenue des Capucines | 58 | 3 % |
| Honnekinberg | 49 | 6 % |
| Avenue de Kraainem | 44 | 9 % |
| Rue Frans Cloetens | 32 | 3 % |
| Rue de l'Avenir | 28 | 4 % |
| Avenue des Roitelets | 23 | 9 % |
| Avenue des Pétunias | 21 | 90 % |
| Avenue des Vanneaux | 17 | 6 % |
| Avenue des Grives | 16 | 13 % |
| Avenue des Anémones | 15 | 47 % |
| Avenue Tereycken | 13 | 100 % |
| Clos des Dahlias | 13 | 8 % |
| Avenue des Lis | 12 | 17 % |
| Avenue des Cyclamens | 11 | 45 % |
| Clos du Genêt | 6 | 60 % |
| Avenue Hippocrate | 5 | 60 % |
| Rue Eyckenveld | 5 | 0 % |
| Clos des Hérissons | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 634 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 12 680 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 770 €
- Total, hors crédit
- 652 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 76 080 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 634 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 500 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 600 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 750 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (540 000 € / 634 000 € / 684 000 €). Médiane de Kraainem en 2025 : 640 000 €.
Questions
Quartier Honnekinberg : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Honnekinberg à Kraainem ?
En 2023, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Honnekinberg : un quart sous 523 000 €, la moitié sous 614 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 662 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Kraainem (+3,2 %), la fourchette va de 540 000 € à 684 000 €, pour une médiane de 634 000 €.
Le quartier Honnekinberg est-il plus cher que le reste de Kraainem ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 614 000 €, contre 620 000 € pour l'ensemble de Kraainem (-1 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Honnekinberg ?
La médiane est passée de 382 500 € en 2016 à 614 000 € en 2023, soit +61 %, pendant que celle de Kraainem évoluait de +38 %. Avec 17 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Honnekinberg ?
Le secteur statistique Honnekinberg compte 21 rues et 665 adresses. Les plus grandes sont Rue Jules Adant (80 adresses), Avenue des Glycines (63 adresses), Avenue Hebron (60 adresses), Avenue des Capucines (58 adresses), Honnekinberg (49 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Honnekinberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 618 bâtiments à numéro unique, 30 % sont mitoyens des deux côtés, 50 % d'un seul côté et 20 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Honnekinberg ?
Pour la maison médiane du quartier (634 000 € en 2025), comptez 12 680 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 770 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 652 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode