Prix des maisons par quartier · 1970 Wezembeek-Oppem
Prix des maisons dans le quartier Oppem - Kern à Wezembeek-Oppem
Dans le quartier Oppem - Kern, à Wezembeek-Oppem, la moitié des maisons se vendent entre 412 000 € et 639 000 € en 2025, pour un prix médian de 524 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 508 250 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Wezembeek-Oppem. C'est le plus abordable des 4 quartiers de Wezembeek-Oppem où un prix est publié, 12 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 14 rues et 634 adresses, pour 1 727 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
412 000 €à639 000 €
Prix médian : 524 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Oppem - Kern (code 23103A000), la moitié entre 400 000 € et 620 000 €, pour une médiane de 508 250 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Wezembeek-Oppem est passée de 575 000 € en 2022 à 592 500 € en 2025 (+3,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Oppem - Kern de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2014 et 2022, soit 75 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2018, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 390 000 € à 508 250 € (+30 %), quand celle de Wezembeek-Oppem évoluait de +43 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 22 | 400 000 € | 508 250 € | 620 000 € |
| 2021 | 19 | 387 000 € | 495 000 € | 630 000 € |
| 2019 | 17 | 364 000 € | 435 000 € | 571 250 € |
| 2014 | 17 | 215 000 € | 390 000 € | 450 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Wezembeek-Oppem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Oppem - Kern face à Wezembeek-Oppem et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Oppem - Kern est au 4e rang des 4 quartiers de Wezembeek-Oppem où Statbel publie un prix (de 508 250 € à 635 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Oppem - Kern | 508 250 € | 22 | |
| Wezembeek-Oppem | 575 000 € | 146 | -12 % |
| Province de Brabant flamand | 371 000 € | 11 342 | +37 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +61 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +78 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est De Grunne, à 0,6 km (618 000 €). Le moins cher le plus proche est Sint Jan (Tervuren), à 2,2 km (398 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| De Grunne | 0,6 km | 618 000 € (2023, 18 ventes) | +22 % |
| Schone Lucht - Plateau | 0,8 km | 635 000 € (2023, 35 ventes) | +25 % |
| Vuilbeek | 1,2 km | 585 000 € (2022, 19 ventes) | +15 % |
| Prinsenput - Stokkel Kraainem | 1,3 km | 756 000 € (2023, 19 ventes) | +49 % |
| Hoogvorst-Verspreide Bewoning Tervuren | 1,6 km | 1 030 000 € (2021, 19 ventes) | +103 % |
| Stokkel Kraainem | 1,8 km | 644 500 € (2021, 16 ventes) | +27 % |
| Sint Jan Tervuren | 2,2 km | 398 500 € (2023, 26 ventes) | -22 % |
| Den Vier Huiskens Zaventem | 2,2 km | 520 000 € (2021, 19 ventes) | +2 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Oppem - Kern (508 250 € en 2022). Tous les quartiers de Wezembeek-Oppem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Oppem - Kern
Le bâti du quartier est mixte : sur 446 bâtiments à numéro unique, 34 % touchent leurs deux voisins, 34 % un seul et 32 % sont isolés. À Wezembeek-Oppem, Statbel relève en 2025 une médiane de 510 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 730 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 727 habitants en 2025 sur 49 hectares, la densité est de 3 500 habitants au km².
- Adresses
- 634
- Rues
- 14
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 34 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 34 %
- Isolés (4 façades)
- 32 %
- Emprise au sol médiane
- 97 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,8 m
- Habitants (2025)
- 1 727
- Superficie
- 49 ha
- Densité (2025)
- 3 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 14 rues du quartier Oppem - Kern
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Chaussée de Malines | 221 | 39 % |
| Rue Jozef Baus | 77 | 16 % |
| Rue Raymond Hernalsteen | 75 | 6 % |
| Rue Hendrik Neefs | 44 | 74 % |
| Avenue du Renard Argenté | 32 | 71 % |
| Rue Jozef De Keyzer | 26 | 0 % |
| Avenue des Vignes | 23 | 76 % |
| Clos du Bonnier | 19 | 26 % |
| Petite rue du Roi | 19 | 71 % |
| Rue des Sables | 19 | 28 % |
| Chemin des Trois Bonniers | 17 | 12 % |
| Rue des Trois Perdrix | 15 | |
| Avenue de l'Ecureuil | 14 | 100 % |
| Clos Stijn Streuvels | 7 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 524 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 10 480 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 510 €
- Total, hors crédit
- 540 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 62 880 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 524 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 600 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (412 000 € / 524 000 € / 639 000 €). Médiane de Wezembeek-Oppem en 2025 : 592 500 €.
Questions
Quartier Oppem - Kern : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Oppem - Kern à Wezembeek-Oppem ?
En 2022, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier Oppem - Kern : un quart sous 400 000 €, la moitié sous 508 250 € (médiane) et un quart au-dessus de 620 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Wezembeek-Oppem (+3,0 %), la fourchette va de 412 000 € à 639 000 €, pour une médiane de 524 000 €.
Le quartier Oppem - Kern est-il plus cher que le reste de Wezembeek-Oppem ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 508 250 €, contre 575 000 € pour l'ensemble de Wezembeek-Oppem (-12 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Oppem - Kern ?
La médiane est passée de 390 000 € en 2014 à 508 250 € en 2022, soit +30 %, pendant que celle de Wezembeek-Oppem évoluait de +43 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Oppem - Kern ?
Le secteur statistique Oppem - Kern compte 14 rues et 634 adresses. Les plus grandes sont Chaussée de Malines (221 adresses), Rue Jozef Baus (77 adresses), Rue Raymond Hernalsteen (75 adresses), Rue Hendrik Neefs (44 adresses), Avenue du Renard Argenté (32 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Oppem - Kern sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 446 bâtiments à numéro unique, 34 % sont mitoyens des deux côtés, 34 % d'un seul côté et 32 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Oppem - Kern ?
Pour la maison médiane du quartier (524 000 € en 2025), comptez 10 480 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 510 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 540 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode