Prix des maisons par rue · 1970 Wezembeek-Oppem
Prix des maisons rue Plaine des Sports à Wezembeek-Oppem
La rue Plaine des Sports est une voie résidentielle de 400 m, dans le centre de Wezembeek-Oppem (1970). Elle compte 73 adresses, numérotées de 1 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schone Lucht - Plateau, est de 638 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 27 bâtiments mitoyens des deux côtés et 28 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 67 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
472 000 €à844 000 €
Prix médian : 638 000 €
Quartier retenu : Schone Lucht - Plateau, 35 ventes en 2023 (médiane 635 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,4 %).
La rue Plaine des Sports en chiffres
- Adresses
- 73 (33 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 78, impairs 1 à 79
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 66 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 45 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (5)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,9 % (8e rue sur 33)
- Taille
- 23e rue sur 161 à Wezembeek-Oppem
- Du centre de Wezembeek-Oppem
- 0,3 km
Bâti
La rue Plaine des Sports est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 11 % (54 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins, 13,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 360 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Maisons de la rue Plaine des Sports : type de bâti et prix de référence
La rue Plaine des Sports compte 55 bâtiments accolés sur 60 (92 %), dont 28 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Wezembeek-Oppem. La médiane des 4 façades de Wezembeek-Oppem (730 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Schone Lucht - Plateau (472 000 € à 844 000 €), dont la médiane la dépasse de 25 %.
Le quartier compte toutefois 54 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue Plaine des Sports se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 90 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Plaine des Sports
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schone Lucht - Plateau et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la rue Jozef De Keyzer relève du quartier Oppem - Kern, où la médiane 2022 est de 508 250 €, soit 20 % de moins que Schone Lucht - Plateau (635 000 € en 2023). Avec 8 % de 4 façades, la rue Plaine des Sports est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Vignes (76 %), la moins aérée la rue Jozef De Keyzer (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (l'avenue des Violettes) à 112 m² (l'avenue des Vignes) dans ces rues ; la rue Plaine des Sports est à 67 m². Par le nombre d'adresses (73), elle est 3e sur 11, après la rue Raymond Hernalsteen (75) et devant l'avenue des Violettes (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Drève des Thuyas | 80 m | Schone Lucht - Plateau |
| Avenue des Violettes | 110 m | Schone Lucht - Plateau |
| Drève des Taxus | 120 m | Schone Lucht - Plateau |
| Rue Jozef De Keyzer | 200 m | Oppem - Kern · 508 250 € -20 % |
| Avenue des Marguerites | 230 m | Schone Lucht - Plateau |
| Parc Résidence Bel Air | 290 m | Schone Lucht - Plateau |
| Avenue de Grunne | 320 m | Schone Lucht - Plateau |
| Rue Raymond Hernalsteen | 350 m | Oppem - Kern · 508 250 € -20 % |
| Clos de la Reine | 360 m | Schone Lucht - Plateau |
| Avenue des Vignes | 360 m | Oppem - Kern · 508 250 € -20 % |
Acheter rue Plaine des Sports à Wezembeek-Oppem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schone Lucht - Plateau, 638 000 €, l'achat revient à 656 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
| Médiane | 638 000 € | 12 760 € | 656 500 € |
| Haut | 844 000 € | 16 880 € | 867 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 760 € à 76 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Plaine des Sports
La médiane du quartier Schone Lucht - Plateau est passée de 442 500 € en 2013 à 635 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Wezembeek-Oppem gagnait 53 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. La rue Plaine des Sports pèse 73 adresses sur les 1 200 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 342 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Plaine des Sports
Combien vaut une maison rue Plaine des Sports à Wezembeek-Oppem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Plaine des Sports est son quartier, Schone Lucht - Plateau : 472 000 € à 844 000 € en 2025, médiane 638 000 €.
Les maisons de la rue Plaine des Sports sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 60 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (45 %), 28 jumelés (47 %) et 5 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 67 m².
La rue Plaine des Sports est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Plaine des Sports comme une voie résidentielle de 400 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Plaine des Sports à Wezembeek-Oppem ?
La rue Plaine des Sports fait partie du quartier Schone Lucht - Plateau, à Wezembeek-Oppem. Elle en est la 8e rue sur 33 par le nombre d'adresses (5,9 % du quartier).
Vous vendez rue Plaine des Sports ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode