Prix des maisons avenue des Erables à Wezembeek-Oppem

L'avenue des Erables mêle 8 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wezembeek-Oppem, une 4 façades s'est vendue 730 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) et une 2 ou 3 façades 510 000 € (81 ventes), soit 220 000 € d'écart (+43 %).

Dans la fourchette du quartier Schone Lucht - Plateau (472 000 € à 844 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, 89 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schone Lucht - Plateau et sa fourchette. La limite passe à 300 m : l'avenue Bommaert (Kraainem) relève du quartier Stokkel, où la médiane 2021 est de 644 500 €, au même niveau que Schone Lucht - Plateau (635 000 € en 2023). Avec 50 % de 4 façades, l'avenue des Erables est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue de l'Esplanade (88 %), la moins aérée la rue Ferdinand Kinnen (Kraainem) (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (le clos Saint-Georges) à 113 m² (l'avenue de l'Esplanade) dans ces rues ; l'avenue des Erables est à 89 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 9e sur 11, après l'avenue Bommaert (Kraainem) (18) et devant l'avenue des Fleurs (13).

Tous les quartiers de Wezembeek-Oppem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Avenue des Erables » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (1970) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Avenue des Erables à Rhode-Saint-Genèse, à 12,1 km : médiane du quartier 781 000 € (+23 % par rapport à celle-ci)
• Avenue des Erables à Rixensart, à 13,4 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Erables à Waterloo, à 14,1 km : médiane du quartier 900 000 € (+42 % par rapport à celle-ci)
• Avenue des Erables à Braine-l'Alleud, à 17,3 km : médiane du quartier 425 000 € (-33 % par rapport à celle-ci)
• Avenue des Erables à Chastre, à 28,9 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Erables à Fleurus, à 43,2 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Erables à Waremme, à 57,7 km : médiane du quartier 247 500 € (-61 % par rapport à celle-ci)
• Avenue des Erables à Tournai, à 81,9 km : médiane du quartier 202 500 € (-68 % par rapport à celle-ci)
• et 1 autre commune plus éloignée

Au prix médian du quartier Schone Lucht - Plateau, 638 000 €, l'achat revient à 656 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 760 € à 76 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Schone Lucht - Plateau est passée de 442 500 € en 2013 à 635 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Wezembeek-Oppem gagnait 53 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. L'avenue des Erables pèse 16 adresses sur les 1 200 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 342 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.