Prix des maisons avenue de la Forêt à Wezembeek-Oppem

L'avenue de la Forêt mêle 38 bâtiments accolés et 23 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wezembeek-Oppem, une 4 façades s'est vendue 730 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) et une 2 ou 3 façades 510 000 € (81 ventes), soit 220 000 € d'écart (+43 %).

Dans la fourchette du quartier Schone Lucht - Plateau (472 000 € à 844 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schone Lucht - Plateau et sa fourchette. La limite passe à 210 m : l'avenue Bommaert (Kraainem) relève du quartier Stokkel, où la médiane 2021 est de 644 500 €, au même niveau que Schone Lucht - Plateau (635 000 € en 2023). Avec 38 % de 4 façades, l'avenue de la Forêt est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue de l'Esplanade (88 %), la moins aérée la rue Ferdinand Kinnen (Kraainem) (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (l'avenue de la Forêt (Kraainem)) à 113 m² (l'avenue Bommaert (Kraainem)) dans ces rues ; l'avenue de la Forêt est à 90 m². Par le nombre d'adresses (64), elle est 4e sur 11, après la rue Ferdinand Kinnen (Kraainem) (79) et devant l'avenue des Fleurs (Kraainem) (29).

Tous les quartiers de Wezembeek-Oppem et leurs rues

Une rue sur deux communes

Avenue de la Forêt est partagée avec Kraainem (1950) : 64 adresses à Wezembeek-Oppem, 20 à Kraainem. Côté Kraainem, la médiane du quartier est de 644 500 €, contre 635 000 € côté Wezembeek-Oppem (+1 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.

Ne pas confondre

Le nom « Avenue de la Forêt » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (1970) avant de comparer des prix.

• Avenue de la Forêt à Bruxelles, à 7,3 km : prix de quartier non publié
• Avenue de la Forêt à Ixelles, à 7,3 km : prix de quartier non publié
• Avenue de la Forêt à Beauraing, à 84,7 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Schone Lucht - Plateau, 638 000 €, l'achat revient à 656 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 760 € à 76 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Schone Lucht - Plateau est passée de 442 500 € en 2013 à 635 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Wezembeek-Oppem gagnait 53 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. L'avenue de la Forêt pèse 64 adresses sur les 1 200 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 342 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.