Prix des maisons avenue d'Oppem à Wezembeek-Oppem

L'avenue d'Oppem compte 66 bâtiments isolés sur 94 (70 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) à Wezembeek-Oppem. La médiane des 2 ou 3 façades de Wezembeek-Oppem (510 000 €) ne sert de repère que pour les 28 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Schone Lucht - Plateau (472 000 € à 844 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.

Le quartier compte toutefois 46 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de l'avenue d'Oppem se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 106 m² d'emprise médiane contre 90 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Schone Lucht - Plateau : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 70 % de 4 façades, l'avenue d'Oppem est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Lièvres (100 %), la moins aérée le clos de l'Esplanade (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (le clos de l'Esplanade) à 113 m² (l'avenue de l'Esplanade) dans ces rues ; l'avenue d'Oppem est à 106 m². Par le nombre d'adresses (99), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant l'avenue de l'Esplanade (89).

Tous les quartiers de Wezembeek-Oppem et leurs rues

Une rue sur deux communes

Avenue d'Oppem est partagée avec Kraainem (1950) : 99 adresses à Wezembeek-Oppem, 34 à Kraainem. Côté Kraainem, la médiane du quartier est de 644 500 €, contre 635 000 € côté Wezembeek-Oppem (+1 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.

Au prix médian du quartier Schone Lucht - Plateau, 638 000 €, l'achat revient à 656 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 760 € à 76 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Schone Lucht - Plateau est passée de 442 500 € en 2013 à 635 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Wezembeek-Oppem gagnait 53 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. L'avenue d'Oppem pèse 99 adresses sur les 1 200 du quartier (8,3 %), où Statbel a compté 342 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.