Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
510 000 €
81 ventes · moitié entre 440 000 € et 655 000 €
Brabant flamand · Flandre · 1970
Prix des maisons à Wezembeek-Oppem 2025
Maison médiane
592 500 €
134 ventes en 2025 · -3,7 % sur un an
465 500 €592 500 €738 000 €
Maison 4 façades médiane
730 000 €
53 ventes en 2025 · -11,5 % sur un an
590 000 €730 000 €900 000 €
En 2025, la moitié des 134 maisons vendues à Wezembeek-Oppem ont trouvé acquéreur entre 465 500 € et 738 000 €, pour un prix médian de 592 500 €. C'est 48 % au-dessus de la médiane de la province de Brabant flamand (400 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 40 %. Pour les maisons 4 façades, 53 ventes et une médiane de 730 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
465 500 €à738 000 €
Prix médian : 592 500 €
465 500 €592 500 €738 000 €
Commune entière : 134 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Wezembeek-Oppem depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 422 500 € en 2015, 592 500 € en 2025 (+40 %). Maisons 4 façades : 500 000 € en 2015, 730 000 € en 2025 (+46 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 592 500 € | 134 | 730 000 € | 53 |
| 2024 | 615 000 € | 105 | 825 000 € | 43 |
| 2023 | 590 000 € | 121 | 715 000 € | 53 |
| 2022 | 575 000 € | 146 | 770 000 € | 62 |
| 2021 | 545 000 € | 125 | 641 250 € | 52 |
| 2020 | 500 000 € | 96 | 575 000 € | 40 |
| 2019 | 492 500 € | 138 | 590 000 € | 70 |
| 2018 | 440 000 € | 123 | 530 000 € | 53 |
| 2017 | 465 000 € | 90 | 552 500 € | 37 |
| 2016 | 418 500 € | 114 | 490 000 € | 47 |
| 2015 | 422 500 € | 113 | 500 000 € | 46 |
| 2014 | 402 500 € | 108 | 470 000 € | 42 |
| 2013 | 385 000 € | 105 | 455 000 € | 37 |
| 2012 | 395 500 € | 104 | 516 000 € | 38 |
| 2011 | 395 000 € | 115 | 460 000 € | 45 |
| 2010 | 375 000 € | 92 | 425 000 € | 41 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
730 000 €
53 ventes · moitié entre 590 000 € et 900 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 43 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Wezembeek-Oppem ?
Maisons vendues par an
114'16
90'17
123'18
138'19
96'20
125'21
146'22
121'23
105'24
134'25
134 ventes en 2025, contre 114 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2022 (146 ventes). Premier semestre 2026 : 43 ventes, médiane 627 750 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+43 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Wezembeek-Oppem. En 2010, l'écart était de +29 % : il s'est creusé.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons. Pour le calendrier d'une vente, voir Combien de temps pour vendre une maison, et quand vendre.
Le parc de maisons
4 563 maisons à Wezembeek-Oppem : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Wezembeek-Oppem est la maison 4 façades, construite 1946 à 1970, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 16 % des maisons datent d'avant 1946 (26 % dans la province de Brabant flamand) et 15 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 96 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 1,6 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 80 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 99 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 99 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Brabant flamand. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Wezembeek-Oppem
En dix ans (2016 à 2025), 156 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Wezembeek-Oppem, soit 34,2 pour 1 000 maisons existantes (64,1 dans la province de Brabant flamand). En 2025, 52 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
9'16
13'17
15'18
27'19
9'20
14'21
22'22
17'23
12'24
18'25
Rénovations autorisées par an
53'16
18'17
19'18
33'19
51'20
55'21
51'22
64'23
48'24
52'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 4 quartiers avec assez de ventes
- Schone Lucht - Plateau635 000 €35 ventes, 2023
- De Grunne618 000 €18 ventes, 2023
- Vuilbeek585 000 €19 ventes, 2022
- Oppem - Kern508 250 €22 ventes, 2022
Les 4 quartiers et leurs rues : prix rue par rue à Wezembeek-Oppem
Comparer
Wezembeek-Oppem face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Wezembeek-Oppem | 592 500 € | 730 000 € |
| Province de Brabant flamand | 400 000 € | 475 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Wezembeek-Oppem est au 3e rang sur 62 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 592 500 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 11 850 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 3 760 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 608 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 71 100 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact. Décompte complet, frais administratifs et TVA compris : Détail du calcul pour 592 500 €. Conditions du taux réduit : Droits d'enregistrement par région.
Avec votre budget
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Wezembeek-Oppem.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Wezembeek-Oppem.
- 600 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Wezembeek-Oppem.
- 750 000 € couvre les trois quarts des maisons vendues à Wezembeek-Oppem.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (465 500 € / 592 500 € / 738 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
3 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Wezembeek-Oppem. La plus abordable est Evere, à 435 000 €, soit 157 500 € de moins pour 6,6 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Evere | 435 000 € | -27 % | 6,6 km |
| Kortenberg | 455 000 € | -23 % | 6,9 km |
| Zaventem | 460 000 € | -22 % | 3,4 km |
| Auderghem | 575 000 € | -3 % | 5,7 km |
| Tervuren | 597 500 € | +1 % | 3,3 km |
| Kraainem | 640 000 € | +8 % | 1,6 km |
| Woluwe-Saint-Lambert | 665 000 € | +12 % | 4,6 km |
| Woluwe-Saint-Pierre | 725 500 € | +22 % | 3,6 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Wezembeek-Oppem
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Wezembeek-Oppem (592 500 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Wezembeek-Oppem : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Wezembeek-Oppem ?
Le prix médian d'une maison vendue à Wezembeek-Oppem en 2025 est de 592 500 € (134 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 465 500 € et un quart au-dessus de 738 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Wezembeek-Oppem ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Wezembeek-Oppem est de 730 000 € en 2025, sur 53 ventes. La moitié se sont vendues entre 590 000 € et 900 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 510 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Wezembeek-Oppem ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 615 000 € en 2024 à 592 500 € en 2025, soit -3,7 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 627 750 € (43 ventes).
Quel est le quartier le plus cher à Wezembeek-Oppem ?
D'après les derniers prix publiés par secteur statistique, le quartier Schone Lucht - Plateau affiche la médiane la plus élevée pour les maisons (635 000 € en 2023). Le plus abordable est le quartier Oppem - Kern (508 250 € en 2022).
Combien y a-t-il de maisons à Wezembeek-Oppem ?
Le cadastre recense 4 563 maisons à Wezembeek-Oppem au 1er janvier 2025 : 24 % de mitoyennes, 35 % de 3 façades et 42 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +1,6 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Wezembeek-Oppem ?
Pour la maison médiane (592 500 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 11 850 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 71 100 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 3 760 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit. Le calculateur des frais d'achat donne le décompte complet pour le prix de votre choix.
Comment estimer ma maison à Wezembeek-Oppem ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Wezembeek-Oppem. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place. La démarche complète est décrite dans le guide Comment estimer sa maison soi-même.
Vous vendez à Wezembeek-Oppem ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.