Prix des maisons par rue · 1970 Wezembeek-Oppem
Prix des maisons avenue des Lièvres à Wezembeek-Oppem
L'avenue des Lièvres est une voie résidentielle de 330 m, à 0,7 km au sud-ouest du centre de Wezembeek-Oppem (1970). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schone Lucht - Plateau, est de 638 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 96 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
472 000 €à844 000 €
Prix médian : 638 000 €
Quartier retenu : Schone Lucht - Plateau, 35 ventes en 2023 (médiane 635 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,4 %).
L'avenue des Lièvres en chiffres
- Adresses
- 18 (11 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 26, impairs 1 à 13
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (18)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,5 % (19e rue sur 33)
- Taille
- 88e rue sur 161 à Wezembeek-Oppem
- Du centre de Wezembeek-Oppem
- 0,7 km au sud-ouest
Bâti
L'avenue des Lièvres est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 54 % de 4 façades (11 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 22,7 m entre deux numéros voisins, 13,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 270 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Maisons de l'avenue des Lièvres : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Lièvres compte 18 bâtiments isolés sur 18 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) à Wezembeek-Oppem.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Schone Lucht - Plateau (472 000 € à 844 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Le quartier compte toutefois 46 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de l'avenue des Lièvres se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 96 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Lièvres
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Schone Lucht - Plateau : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 100 % de 4 façades, l'avenue des Lièvres est la plus aérée des 11 rues comparées, devant l'avenue des Tourelles (90 %) ; le clos de l'Esplanade ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (le clos des Tilleuls) à 114 m² (l'avenue des Tourelles) dans ces rues ; l'avenue des Lièvres est à 96 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 7e sur 11, après l'avenue des Marguerites (27) et devant le clos des Tilleuls (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Boutons d'Or | 30 m | Schone Lucht - Plateau |
| Avenue des Eglantines | 50 m | Schone Lucht - Plateau |
| Avenue des Pavôts | 110 m | Schone Lucht - Plateau |
| Avenue des Tourelles | 150 m | Schone Lucht - Plateau |
| Parc Résidence Bel Air | 200 m | Schone Lucht - Plateau |
| Avenue des Marguerites | 210 m | Schone Lucht - Plateau |
| Avenue Bel Air | 230 m | Schone Lucht - Plateau |
| Clos de l'Esplanade | 250 m | Schone Lucht - Plateau |
| Clos des Tilleuls | 250 m | Schone Lucht - Plateau |
| Avenue d'Oppem | 270 m | Schone Lucht - Plateau |
Acheter avenue des Lièvres à Wezembeek-Oppem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schone Lucht - Plateau, 638 000 €, l'achat revient à 656 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
| Médiane | 638 000 € | 12 760 € | 656 500 € |
| Haut | 844 000 € | 16 880 € | 867 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 760 € à 76 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Lièvres
La médiane du quartier Schone Lucht - Plateau est passée de 442 500 € en 2013 à 635 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Wezembeek-Oppem gagnait 53 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. L'avenue des Lièvres pèse 18 adresses sur les 1 200 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 342 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue des Lièvres
Combien vaut une maison avenue des Lièvres à Wezembeek-Oppem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Lièvres est son quartier, Schone Lucht - Plateau : 472 000 € à 844 000 € en 2025, médiane 638 000 €.
Les maisons de l'avenue des Lièvres sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 18 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 96 m².
L'avenue des Lièvres est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Lièvres comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Lièvres à Wezembeek-Oppem ?
L'avenue des Lièvres fait partie du quartier Schone Lucht - Plateau, à Wezembeek-Oppem. Elle en est la 19e rue sur 33 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez avenue des Lièvres ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode