Prix des maisons par rue · 1970 Wezembeek-Oppem
Prix des maisons avenue des Ducs à Wezembeek-Oppem
L'avenue des Ducs est une voie résidentielle de 1,2 km, à 0,9 km au sud-ouest du centre de Wezembeek-Oppem (1970). Elle compte 119 adresses, numérotées de 2 à 218. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schone Lucht - Plateau, est de 638 000 €. Le bâti y est mixte : 40 bâtiments mitoyens des deux côtés, 34 d'un seul côté et 32 isolés, pour une emprise au sol médiane de 73 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
472 000 €à844 000 €
Prix médian : 638 000 €
Quartier retenu : Schone Lucht - Plateau, 35 ventes en 2023 (médiane 635 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,4 %).
L'avenue des Ducs en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue des Ducs traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 118 | 76 | 635 000 € (2023, 35 ventes) |
| N° 113 à 218 | 43 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 118 (Schone Lucht - Plateau), regroupe 76 des 119 adresses, soit 64 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Wezembeek-Oppem, 592 500 € en 2025.
- Adresses
- 119 (78 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 218, impairs 45 à 147
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 112 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (40)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (34)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (32)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,3 % (1re rue sur 33)
- Taille
- 3e rue sur 161 à Wezembeek-Oppem
- Du centre de Wezembeek-Oppem
- 0,9 km au sud-ouest
Bâti
L'avenue des Ducs est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 11 % (54 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,0 m entre deux numéros voisins, 13,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 920 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Maisons de l'avenue des Ducs : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Ducs mêle 74 bâtiments accolés et 32 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wezembeek-Oppem, une 4 façades s'est vendue 730 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) et une 2 ou 3 façades 510 000 € (81 ventes), soit 220 000 € d'écart (+43 %).
Dans la fourchette du quartier Schone Lucht - Plateau (472 000 € à 844 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 73 m² d'emprise médiane contre 90 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Ducs
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schone Lucht - Plateau et sa fourchette. La limite passe à 260 m : l'avenue des Crocus (Kraainem) relève du quartier Prinsenput - Stokkel, où la médiane 2023 est de 756 000 €, soit 19 % de plus que Schone Lucht - Plateau (635 000 € en 2023). Avec 30 % de 4 façades, l'avenue des Ducs est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec le clos des Ormes ; la plus aérée, l'avenue des Crocus, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (le clos de la Reine) à 175 m² (l'avenue des Trembles (Kraainem)) dans ces rues ; avec 73 m², l'avenue des Ducs est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (119), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant le chemin au Bois (107).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Crocus | 170 m | Schone Lucht - Plateau |
| Avenue Nouvelle | 190 m | Schone Lucht - Plateau |
| Clos des Ormes | 230 m | Schone Lucht - Plateau |
| Avenue des Crocus (Kraainem) | 260 m | Prinsenput - Stokkel · 756 000 € +19 % |
| Avenue des Trembles (Kraainem) | 270 m | Prinsenput - Stokkel · 756 000 € +19 % |
| Rue Hard | 270 m | Schone Lucht - Plateau |
| Avenue des Fougères | 290 m | Fuji - Zikkelenberg · n.d. |
| Avenue des Rhododendrons (Kraainem) | 300 m | Prinsenput - Stokkel · 756 000 € +19 % |
| Chemin au Bois | 330 m | Schone Lucht - Plateau |
| Clos de la Reine | 360 m | Schone Lucht - Plateau |
Acheter avenue des Ducs à Wezembeek-Oppem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schone Lucht - Plateau, 638 000 €, l'achat revient à 656 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
| Médiane | 638 000 € | 12 760 € | 656 500 € |
| Haut | 844 000 € | 16 880 € | 867 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 760 € à 76 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Ducs
La médiane du quartier Schone Lucht - Plateau est passée de 442 500 € en 2013 à 635 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Wezembeek-Oppem gagnait 53 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. L'avenue des Ducs pèse 76 adresses sur les 1 200 du quartier (6,3 %), où Statbel a compté 342 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue des Ducs
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue des Ducs ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 118 : médiane 635 000 € en 2023 ; n° 113 à 218 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison avenue des Ducs à Wezembeek-Oppem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Ducs est son quartier, Schone Lucht - Plateau : 472 000 € à 844 000 € en 2025, médiane 638 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue des Ducs sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 106 bâtiments à numéro unique, on compte 40 mitoyens des deux côtés (38 %), 34 jumelés (32 %) et 32 isolés (30 %). L'emprise au sol médiane est de 73 m².
L'avenue des Ducs est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Ducs comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, avec 11 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Ducs à Wezembeek-Oppem ?
L'avenue des Ducs est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Wezembeek-Oppem : Schone Lucht - Plateau (n° 2 à 118, 76 adresses), Fuji - Zikkelenberg (n° 113 à 218, 43 adresses).
Vous vendez avenue des Ducs ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode