Prix des maisons avenue des Violettes à Wezembeek-Oppem

L'avenue des Violettes compte 47 bâtiments accolés sur 52 (90 %), dont 31 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Wezembeek-Oppem. La médiane des 4 façades de Wezembeek-Oppem (730 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Schone Lucht - Plateau (472 000 € à 844 000 €), dont la médiane la dépasse de 25 %.

Le quartier compte toutefois 54 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de l'avenue des Violettes se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 66 m² d'emprise médiane contre 90 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schone Lucht - Plateau et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue Jozef De Keyzer relève du quartier Oppem - Kern, où la médiane 2022 est de 508 250 €, soit 20 % de moins que Schone Lucht - Plateau (635 000 € en 2023). Autre quartier à portée : De Grunne (618 000 €, par l'avenue de l'Europe). Avec 10 % de 4 façades, l'avenue des Violettes est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Coquelicots (78 %), la moins aérée la rue Jozef De Keyzer (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (la rue Plaine des Sports) à 112 m² (l'avenue des Vignes) dans ces rues ; avec 66 m², l'avenue des Violettes est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (53), elle est 2e sur 11, après la rue Plaine des Sports (73) et devant La Clé des Champs (32).

Tous les quartiers de Wezembeek-Oppem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Avenue des Violettes » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (1970) avant de comparer des prix.

• Avenue des Violettes à Rhode-Saint-Genèse, à 12,5 km : médiane du quartier 895 000 € (+41 % par rapport à celle-ci)
• Avenue des Violettes à Wavre, à 15,9 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Violettes à Montigny-le-Tilleul, à 51,9 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Schone Lucht - Plateau, 638 000 €, l'achat revient à 656 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 760 € à 76 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Schone Lucht - Plateau est passée de 442 500 € en 2013 à 635 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Wezembeek-Oppem gagnait 53 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. L'avenue des Violettes pèse 53 adresses sur les 1 200 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 342 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.