Prix des maisons avenue Nouvelle à Wezembeek-Oppem

L'avenue Nouvelle compte 7 bâtiments isolés sur 11 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) à Wezembeek-Oppem. La médiane des 2 ou 3 façades de Wezembeek-Oppem (510 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Schone Lucht - Plateau (472 000 € à 844 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.

Le quartier compte toutefois 46 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de l'avenue Nouvelle se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schone Lucht - Plateau et sa fourchette. La limite passe à 170 m : l'avenue des Rhododendrons (Kraainem) relève du quartier Prinsenput - Stokkel, où la médiane 2023 est de 756 000 €, soit 19 % de plus que Schone Lucht - Plateau (635 000 € en 2023). Avec 64 % de 4 façades, l'avenue Nouvelle est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Crocus (100 %), la moins aérée le clos des Tilleuls (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (le clos des Tilleuls) à 147 m² (l'avenue des Crocus (Kraainem)) dans ces rues ; l'avenue Nouvelle est à 92 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 10e sur 11, après l'avenue des Crocus (Kraainem) (13) et devant le clos des Ormes (11).

Tous les quartiers de Wezembeek-Oppem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Avenue Nouvelle » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (1970) avant de comparer des prix.

• Avenue Nouvelle à Etterbeek, à 6,9 km : prix de quartier non publié
• Avenue Nouvelle à Rixensart, à 12,7 km : prix de quartier non publié
• Avenue Nouvelle à Chaumont-Gistoux, à 23,5 km : prix de quartier non publié
• Avenue Nouvelle à Genappe, à 25,2 km : prix de quartier non publié
• Avenue Nouvelle à Seneffe, à 37,6 km : prix de quartier non publié
• Avenue Nouvelle à Fleurus, à 42,4 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Schone Lucht - Plateau, 638 000 €, l'achat revient à 656 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 760 € à 76 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Schone Lucht - Plateau est passée de 442 500 € en 2013 à 635 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Wezembeek-Oppem gagnait 53 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. L'avenue Nouvelle pèse 11 adresses sur les 1 200 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 342 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.