Prix des maisons par quartier · 8940 Wervik
Prix des maisons dans le quartier Geluwe-Kern à Wervik
Dans le quartier Geluwe-Kern, à Wervik, la moitié des maisons se vendent entre 184 000 € et 320 000 € en 2025, pour un prix médian de 281 000 €. Statbel y a relevé 36 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 275 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Wervik. C'est le plus cher des 6 quartiers de Wervik où un prix est publié, 28 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 32 rues et 1 327 adresses, pour 3 054 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
184 000 €à320 000 €
Prix médian : 281 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 36 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Geluwe-Kern (code 33029B001), la moitié entre 179 500 € et 313 000 €, pour une médiane de 275 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Wervik est passée de 215 000 € en 2023 à 220 000 € en 2025 (+2,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Geluwe-Kern de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 320 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2016 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 180 000 € à 275 000 € (+53 %), quand celle de Wervik évoluait de +43 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 36 | 179 500 € | 275 000 € | 313 000 € |
| 2022 | 37 | 182 000 € | 205 000 € | 259 500 € |
| 2021 | 40 | 160 000 € | 192 500 € | 270 000 € |
| 2020 | 35 | 120 000 € | 185 000 € | 280 000 € |
| 2019 | 37 | 122 000 € | 172 000 € | 250 000 € |
| 2018 | 32 | 132 500 € | 180 000 € | 250 000 € |
| 2017 | 24 | 91 500 € | 197 500 € | 295 000 € |
| 2015 | 25 | 85 000 € | 135 000 € | 227 500 € |
| 2014 | 25 | 98 000 € | 150 000 € | 215 000 € |
| 2013 | 29 | 118 000 € | 180 000 € | 220 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Wervik : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Geluwe-Kern face à Wervik et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Geluwe-Kern est au 1er rang des 6 quartiers de Wervik où Statbel publie un prix (de 155 000 € à 275 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Geluwe-Kern | 275 000 € | 36 | |
| Wervik | 215 000 € | 204 | +28 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | -5 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -16 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -5 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Koekuit (Menin), à 2,3 km (221 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Koekuit Menin | 2,3 km | 221 500 € (2022, 21 ventes) | -19 % |
| Ons Dorp-Oost Menin | 2,9 km | 153 000 € (2022, 21 ventes) | -44 % |
| Werviksestraat Menin | 3,0 km | 151 250 € (2021, 19 ventes) | -45 % |
| Wahisstraat Menin | 3,3 km | 150 000 € (2023, 34 ventes) | -45 % |
| Rapette | 3,3 km | 175 000 € (2021, 23 ventes) | -36 % |
| Reke | 3,5 km | 155 000 € (2023, 34 ventes) | -44 % |
| Menen-Centrum Menin | 3,6 km | 121 000 € (2023, 33 ventes) | -56 % |
| Sabbestraat Menin | 3,8 km | 125 000 € (2023, 19 ventes) | -55 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Geluwe-Kern (275 000 € en 2023). Tous les quartiers de Wervik et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Geluwe-Kern
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 1 134 bâtiments à numéro unique, 51 % touchent leurs deux voisins, 29 % un seul et 20 % sont isolés. À Wervik, Statbel relève en 2025 une médiane de 195 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 400 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 3 054 habitants en 2025 sur 100 hectares, la densité est de 3 000 habitants au km².
- Adresses
- 1 327
- Rues
- 32
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 51 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 29 %
- Isolés (4 façades)
- 20 %
- Emprise au sol médiane
- 109 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 10,0 m
- Habitants (2025)
- 3 054
- Superficie
- 100 ha
- Densité (2025)
- 3 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 32 rues du quartier Geluwe-Kern
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Ieperstraat | 229 | 25 % |
| Beselarestraat | 171 | 41 % |
| Menenstraat | 118 | 16 % |
| Wervikstraat | 100 | 37 % |
| Derde Lansiersstraat | 79 | 19 % |
| Guido Gezellestraat | 74 | 5 % |
| Klytemolenstraat | 74 | 4 % |
| Kleine Wervikstraat | 59 | 3 % |
| Lourdesstraat | 55 | 49 % |
| Voorhoek | 53 | 51 % |
| Zuidstraat | 47 | 6 % |
| Akkerstraat | 42 | 18 % |
| Kerkstraat | 38 | 6 % |
| Kloosterstraat | 37 | 36 % |
| Stampkotstraat | 36 | |
| Sint Denijsplaats | 33 | 3 % |
| Lindehofstraat | 32 | 100 % |
| Jeruzalemstraat | 30 | 19 % |
| Warandeweg | 27 | |
| Wilgestraat | 27 | 8 % |
| 't Stroomke | 26 | 50 % |
| Kerkhofstraat | 26 | 19 % |
| Korte Tramstraat | 25 | 4 % |
| Maagdenstraat | 21 | 88 % |
| Stroomkemolen | 19 | 5 % |
| Lage Meers | 18 | 100 % |
| Koekuitstraat | 17 | 71 % |
| Vrouwstraat | 15 | 9 % |
| William Leggettstraat | 15 | 42 % |
| Nijverheidslaan | 11 | 88 % |
| Clermontstraat | 9 | 11 % |
| Kapittelplein | 6 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 281 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 620 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 650 €
- Total, hors crédit
- 291 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 33 720 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 281 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (184 000 € / 281 000 € / 320 000 €). Médiane de Wervik en 2025 : 220 000 €.
Questions
Quartier Geluwe-Kern : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Geluwe-Kern à Wervik ?
En 2023, Statbel a relevé 36 ventes de maisons dans le quartier Geluwe-Kern : un quart sous 179 500 €, la moitié sous 275 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 313 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Wervik (+2,3 %), la fourchette va de 184 000 € à 320 000 €, pour une médiane de 281 000 €.
Le quartier Geluwe-Kern est-il plus cher que le reste de Wervik ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 275 000 €, contre 215 000 € pour l'ensemble de Wervik (+28 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Geluwe-Kern ?
La médiane est passée de 180 000 € en 2013 à 275 000 € en 2023, soit +53 %, pendant que celle de Wervik évoluait de +43 %. Avec 32 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Geluwe-Kern ?
Le secteur statistique Geluwe-Kern compte 32 rues et 1 327 adresses. Les plus grandes sont Ieperstraat (229 adresses), Beselarestraat (171 adresses), Menenstraat (118 adresses), Wervikstraat (100 adresses), Derde Lansiersstraat (79 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Geluwe-Kern sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 134 bâtiments à numéro unique, 51 % sont mitoyens des deux côtés, 29 % d'un seul côté et 20 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Geluwe-Kern ?
Pour la maison médiane du quartier (281 000 € en 2025), comptez 5 620 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 650 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 291 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode