Prix des maisons par rue · 8940 Wervik
Prix des maisons Ieperstraat à Wervik
Ieperstraat est un axe de transit secondaire de 3,3 km, à 2,1 km au nord du centre de Wervik (8940). Elle compte 229 adresses, numérotées de 1 à 238. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Geluwe-Kern, est de 281 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 108 bâtiments mitoyens des deux côtés et 52 d'un seul côté, pour 52 isolés, avec une emprise au sol médiane de 133 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
184 000 €à320 000 €
Prix médian : 281 000 €
Quartier retenu : Geluwe-Kern, 36 ventes en 2023 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,3 %).
Ieperstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Ieperstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 114 | 112 | 275 000 € (2023, 36 ventes) |
| N° 93 à 172 | 75 | pas de prix publié |
| N° 146 à 238 | 42 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 114 (Geluwe-Kern), regroupe 112 des 229 adresses, soit 49 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Wervik, 220 000 € en 2025.
- Adresses
- 229 (122 pairs, 107 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 238, impairs 1 à 227
- Longueur
- 3,3 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 215 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 51 % (108)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (52)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (52)
- Emprise médiane
- 133 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,4 % (1re rue sur 32)
- Taille
- 2e rue sur 222 à Wervik
- Du centre de Wervik
- 2,1 km au nord
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 270 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,8 m entre deux numéros voisins, 10,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 2,9 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 36 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Geluwe-Kern. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Ieperstraat : type de bâti et prix de référence
Ieperstraat compte 160 bâtiments accolés sur 212 (75 %), dont 52 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Wervik. La médiane des 4 façades de Wervik (400 000 €) ne sert de repère que pour les 52 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Geluwe-Kern (184 000 € à 320 000 €), dont la médiane la dépasse de 44 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 133 m² d'emprise médiane contre 109 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ieperstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Geluwe-Kern et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Groenesprietstraat relève du quartier Witte Poort, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 25 % de 4 façades, Ieperstraat est 3e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Nijverheidslaan (88 %), la moins aérée Klytemolenstraat (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Clermontstraat) à 1 628 m² (Nijverheidslaan) dans ces rues ; Ieperstraat est à 133 m². Par le nombre d'adresses (229), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Beselarestraat (171).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Groenesprietstraat | 270 m | Witte Poort · n.d. |
| Clermontstraat | 290 m | Geluwe-Kern |
| Rozenlaan | 320 m | Witte Poort · n.d. |
| Klytemolenstraat | 360 m | Geluwe-Kern |
| Kapellestraat | 400 m | Tuinwijk · n.d. |
| Nijverheidslaan | 430 m | Geluwe-Kern |
| Schoolstraat | 500 m | Tuinwijk · n.d. |
| Dourdanstraat | 510 m | Witte Poort · n.d. |
| Beselarestraat | 560 m | Geluwe-Kern |
| Tuinwijk | 600 m | Tuinwijk · n.d. |
Tous les quartiers de Wervik et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ieperstraat » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (8940) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Ieperstraat à Menin, à 3,5 km : prix de quartier non publié
- Ieperstraat à Wevelgem, à 6,6 km : médiane du quartier 195 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- Ieperstraat à Zonnebeke, à 9,0 km : médiane du quartier 314 500 € (+14 % par rapport à celle-ci)
- Ieperstraat à Heuvelland, à 12,8 km : prix de quartier non publié
- Ieperstraat à Langemark-Poelkapelle, à 14,7 km : prix de quartier non publié
- Ieperstraat à Hooglede, à 17,8 km : prix de quartier non publié
- Ieperstraat à Staden, à 17,9 km : prix de quartier non publié
- Ieperstraat à Kortemark, à 23,0 km : prix de quartier non publié
- et 11 autres communes plus éloignées
Acheter Ieperstraat à Wervik : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Geluwe-Kern, 281 000 €, l'achat revient à 291 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 184 000 € | 3 680 € | 191 800 € |
| Médiane | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
| Haut | 320 000 € | 6 400 € | 331 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 620 € à 33 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ieperstraat
La médiane du quartier Geluwe-Kern est passée de 180 000 € en 2013 à 275 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Wervik gagnait 43 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Ieperstraat pèse 112 adresses sur les 1 327 du quartier (8,4 %), où Statbel a compté 320 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Ieperstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Ieperstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 114 : médiane 275 000 € en 2023 ; n° 93 à 172 : pas de prix publié ; n° 146 à 238 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Ieperstraat à Wervik ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ieperstraat est son quartier, Geluwe-Kern : 184 000 € à 320 000 € en 2025, médiane 281 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Ieperstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 212 bâtiments à numéro unique, on compte 108 mitoyens des deux côtés (51 %), 52 jumelés (25 %) et 52 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 133 m².
Ieperstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ieperstraat comme un axe de transit secondaire de 3,3 km, à double sens, avec 13 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Ieperstraat à Wervik ?
Ieperstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Wervik : Geluwe-Kern (n° 1 à 114, 112 adresses), Te Lande (n° 146 à 238, 42 adresses).
Vous vendez Ieperstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode