Prix des maisons par rue · 8940 Wervik
Prix des maisons Koekuitstraat à Wervik
Koekuitstraat est une voie résidentielle de 570 m, à 2,4 km au nord-est du centre de Wervik (8940). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Geluwe-Kern, est de 281 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 148 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
184 000 €à320 000 €
Prix médian : 281 000 €
Quartier retenu : Geluwe-Kern, 36 ventes en 2023 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,3 %).
Koekuitstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Koekuitstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 27, côté impair | 13 | 275 000 € (2023, 36 ventes) |
| N° 4 à 10, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 27 (Geluwe-Kern), regroupe 13 des 17 adresses, soit 76 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Wervik, 220 000 € en 2025.
- Adresses
- 17 (4 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 10, impairs 1 à 27
- Longueur
- 570 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (12)
- Emprise médiane
- 148 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,0 % (27e rue sur 32)
- Taille
- 142e rue sur 222 à Wervik
- Du centre de Wervik
- 2,4 km au nord-est
Parcelles
Des parcelles larges : 19,8 m entre deux numéros voisins, 10,0 m dans le quartier. 76 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 350 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Koekuitstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 20 % de 4 façades (51 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Koekuitstraat : type de bâti et prix de référence
Koekuitstraat compte 12 bâtiments isolés sur 17 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 400 000 € en médiane en 2025 (36 ventes) à Wervik. La médiane des 2 ou 3 façades de Wervik (195 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Geluwe-Kern (184 000 € à 320 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Le quartier compte toutefois 80 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Koekuitstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 148 m² d'emprise médiane contre 109 m² (+36 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koekuitstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Geluwe-Kern : la première limite de quartier est à plus de 450 m. Avec 71 % de 4 façades, Koekuitstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Lindehofstraat (100 %), la moins aérée Guido Gezellestraat (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Guido Gezellestraat) à 160 m² (Lage Meers) dans ces rues ; Koekuitstraat est à 148 m². Par le nombre d'adresses (17), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Menenstraat, en compte 118.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lindehofstraat | 110 m | Geluwe-Kern |
| Lage Meers | 170 m | Geluwe-Kern |
| Wilgestraat | 220 m | Geluwe-Kern |
| Voorhoek | 230 m | Geluwe-Kern |
| Menenstraat | 270 m | Geluwe-Kern |
| Guido Gezellestraat | 290 m | Geluwe-Kern |
| Stroomkemolen | 300 m | Geluwe-Kern |
| Maagdenstraat | 320 m | Geluwe-Kern |
| Kerkhofstraat | 430 m | Geluwe-Kern |
| 't Stroomke | 450 m | Geluwe-Kern |
Tous les quartiers de Wervik et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koekuitstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (8940) avant de comparer des prix.
- Koekuitstraat à Menin, à 1,6 km : médiane du quartier 221 500 € (-19 % par rapport à celle-ci)
- Koekuitstraat à Roulers, à 11,7 km : prix de quartier non publié
- Koekuitstraat à Langemark-Poelkapelle, à 16,8 km : prix de quartier non publié
- Koekuitstraat à Dixmude, à 26,2 km : prix de quartier non publié
- Koekuitstraat à Vleteren, à 26,7 km : prix de quartier non publié
- Koekuitstraat à La Panne, à 45,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Koekuitstraat à Wervik : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Geluwe-Kern, 281 000 €, l'achat revient à 291 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 184 000 € | 3 680 € | 191 800 € |
| Médiane | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
| Haut | 320 000 € | 6 400 € | 331 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 620 € à 33 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koekuitstraat
La médiane du quartier Geluwe-Kern est passée de 180 000 € en 2013 à 275 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Wervik gagnait 43 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Koekuitstraat pèse 13 adresses sur les 1 327 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 320 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koekuitstraat
Le prix est-il le même tout au long de Koekuitstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 27 impairs : médiane 275 000 € en 2023 ; n° 4 à 10 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Koekuitstraat à Wervik ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koekuitstraat est son quartier, Geluwe-Kern : 184 000 € à 320 000 € en 2025, médiane 281 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Koekuitstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 5 jumelés (29 %) et 12 isolés (71 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 148 m².
Koekuitstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koekuitstraat comme une voie résidentielle de 570 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Koekuitstraat à Wervik ?
Koekuitstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Wervik : Geluwe-Kern (n° 1 à 27, 13 adresses), Te Lande (n° 4 à 10, 4 adresses).
Vous vendez Koekuitstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode