Prix des maisons par rue · 8940 Wervik
Prix des maisons Sint Denijsplaats à Wervik
Sint Denijsplaats est un axe de transit secondaire de 380 m, à 2,3 km au nord-est du centre de Wervik (8940). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Geluwe-Kern, est de 281 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 29 des 31 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 159 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
184 000 €à320 000 €
Prix médian : 281 000 €
Quartier retenu : Geluwe-Kern, 36 ventes en 2023 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,3 %).
Sint Denijsplaats en chiffres
- Adresses
- 33 (17 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 31
- Longueur
- 380 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 32 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 94 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 159 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (16e rue sur 32)
- Taille
- 83e rue sur 222 à Wervik
- Du centre de Wervik
- 2,3 km au nord-est
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 39 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Bâti
Sint Denijsplaats est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 51 % (20 % de 4 façades).
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Sint Denijsplaats : type de bâti et prix de référence
Sint Denijsplaats compte 30 bâtiments accolés sur 31 (97 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Wervik. La médiane des 4 façades de Wervik (400 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Geluwe-Kern (184 000 € à 320 000 €), dont la médiane la dépasse de 44 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 159 m² d'emprise médiane contre 109 m² (+46 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint Denijsplaats
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Geluwe-Kern : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 3 % de 4 façades, Sint Denijsplaats est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec Kleine Wervikstraat ; la plus aérée, Kapittelplein, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (William Leggettstraat) à 289 m² (Kapittelplein) dans ces rues ; Sint Denijsplaats est à 159 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 6e sur 11, après Kloosterstraat (37) et devant Jeruzalemstraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vrouwstraat | 90 m | Geluwe-Kern |
| Kerkstraat | 150 m | Geluwe-Kern |
| Zuidstraat | 170 m | Geluwe-Kern |
| Kapittelplein | 180 m | Geluwe-Kern |
| Jeruzalemstraat | 220 m | Geluwe-Kern |
| Kleine Wervikstraat | 280 m | Geluwe-Kern |
| William Leggettstraat | 290 m | Geluwe-Kern |
| Kloosterstraat | 300 m | Geluwe-Kern |
| Korte Tramstraat | 320 m | Geluwe-Kern |
| Guido Gezellestraat | 330 m | Geluwe-Kern |
Acheter Sint Denijsplaats à Wervik : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Geluwe-Kern, 281 000 €, l'achat revient à 291 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 184 000 € | 3 680 € | 191 800 € |
| Médiane | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
| Haut | 320 000 € | 6 400 € | 331 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 620 € à 33 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint Denijsplaats
La médiane du quartier Geluwe-Kern est passée de 180 000 € en 2013 à 275 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Wervik gagnait 43 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Sint Denijsplaats pèse 33 adresses sur les 1 327 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 320 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sint Denijsplaats
Combien vaut une maison Sint Denijsplaats à Wervik ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint Denijsplaats est son quartier, Geluwe-Kern : 184 000 € à 320 000 € en 2025, médiane 281 000 €.
Les maisons de Sint Denijsplaats sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (94 %), 1 jumelé (3 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 159 m².
Sint Denijsplaats est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint Denijsplaats comme un axe de transit secondaire de 380 m, à double sens, avec 6 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Sint Denijsplaats à Wervik ?
Sint Denijsplaats fait partie du quartier Geluwe-Kern, à Wervik. Elle en est la 16e rue sur 32 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Sint Denijsplaats ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode