Prix des maisons par rue · 8940 Wervik
Prix des maisons Stroomkemolen à Wervik
Stroomkemolen est une voie résidentielle sans issue de 130 m, à 2,6 km au nord-est du centre de Wervik (8940). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Geluwe-Kern, est de 281 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 19 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 86 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
184 000 €à320 000 €
Prix médian : 281 000 €
Quartier retenu : Geluwe-Kern, 36 ventes en 2023 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,3 %).
Stroomkemolen en chiffres
- Adresses
- 19 (9 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 19
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 74 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (25e rue sur 32)
- Taille
- 132e rue sur 222 à Wervik
- Du centre de Wervik
- 2,6 km au nord-est
Voirie
Stroomkemolen n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Geluwe-Kern compte 51 % de 2 façades et 20 % de 4 façades.
Maisons de Stroomkemolen : type de bâti et prix de référence
Stroomkemolen compte 18 bâtiments accolés sur 19 (95 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Wervik. La médiane des 4 façades de Wervik (400 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Geluwe-Kern (184 000 € à 320 000 €), dont la médiane la dépasse de 44 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 109 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Stroomkemolen
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Geluwe-Kern : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 5 % de 4 façades, Stroomkemolen est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec Guido Gezellestraat ; la plus aérée, Lindehofstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Guido Gezellestraat) à 159 m² (Maagdenstraat) dans ces rues ; Stroomkemolen est à 86 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 10e sur 11, après Maagdenstraat (21) et devant Koekuitstraat (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Maagdenstraat | 80 m | Geluwe-Kern |
| Menenstraat | 100 m | Geluwe-Kern |
| 't Stroomke | 150 m | Geluwe-Kern |
| Warandeweg | 190 m | Geluwe-Kern |
| Kerkhofstraat | 220 m | Geluwe-Kern |
| Lourdesstraat | 250 m | Geluwe-Kern |
| Wilgestraat | 280 m | Geluwe-Kern |
| Guido Gezellestraat | 300 m | Geluwe-Kern |
| Koekuitstraat | 300 m | Geluwe-Kern |
| Lindehofstraat | 320 m | Geluwe-Kern |
Acheter Stroomkemolen à Wervik : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Geluwe-Kern, 281 000 €, l'achat revient à 291 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 184 000 € | 3 680 € | 191 800 € |
| Médiane | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
| Haut | 320 000 € | 6 400 € | 331 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 620 € à 33 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Stroomkemolen
La médiane du quartier Geluwe-Kern est passée de 180 000 € en 2013 à 275 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Wervik gagnait 43 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Stroomkemolen pèse 19 adresses sur les 1 327 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 320 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Stroomkemolen
Combien vaut une maison Stroomkemolen à Wervik ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Stroomkemolen est son quartier, Geluwe-Kern : 184 000 € à 320 000 € en 2025, médiane 281 000 €.
Les maisons de Stroomkemolen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (21 %), 14 jumelés (74 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Stroomkemolen est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Stroomkemolen comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Stroomkemolen à Wervik ?
Stroomkemolen fait partie du quartier Geluwe-Kern, à Wervik. Elle en est la 25e rue sur 32 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Stroomkemolen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode