Prix des maisons par quartier · 8930 Menin
Prix des maisons dans le quartier Koekuit à Menin
Dans le quartier Koekuit, à Menin, la moitié des maisons se vendent entre 191 000 € et 345 000 € en 2025, pour un prix médian de 235 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 221 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Menin. C'est le 4e quartier le plus cher sur 13 à Menin, 24 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 34 rues et 750 adresses, pour 1 717 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
191 000 €à345 000 €
Prix médian : 235 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Koekuit (code 34027A211), la moitié entre 180 000 € et 325 000 €, pour une médiane de 221 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Menin est passée de 179 000 € en 2022 à 190 000 € en 2025 (+6,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Koekuit de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2014 et 2022, soit 101 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 228 625 € à 221 500 € (-3 %), quand celle de Menin évoluait de +22 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 21 | 180 000 € | 221 500 € | 325 000 € |
| 2020 | 18 | 199 000 € | 246 500 € | 305 000 € |
| 2019 | 19 | 173 000 € | 220 000 € | 245 000 € |
| 2018 | 21 | 167 000 € | 230 000 € | 261 000 € |
| 2014 | 22 | 150 000 € | 228 625 € | 250 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Menin : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Koekuit face à Menin et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Koekuit est au 4e rang des 13 quartiers de Menin où Statbel publie un prix (de 88 000 € à 225 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Koekuit | 221 500 € | 21 | |
| Menin | 179 000 € | 551 | +24 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | -19 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -30 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -22 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Geluwe-Kern (Wervik), à 2,3 km (275 000 €). Le moins cher le plus proche est Werviksestraat, à 0,8 km (151 250 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Werviksestraat | 0,8 km | 151 250 € (2021, 19 ventes) | -32 % |
| Wahisstraat | 1,5 km | 150 000 € (2023, 34 ventes) | -32 % |
| Ons Dorp-Oost | 1,7 km | 153 000 € (2022, 21 ventes) | -31 % |
| Menen-Centrum | 1,7 km | 121 000 € (2023, 33 ventes) | -45 % |
| Sabbestraat | 2,0 km | 125 000 € (2023, 19 ventes) | -44 % |
| Geluwe-Kern Wervik | 2,3 km | 275 000 € (2023, 36 ventes) | +24 % |
| Kortrijksepoort | 2,4 km | 208 700 € (2022, 21 ventes) | -6 % |
| Schansstraat | 2,4 km | 88 000 € (2022, 16 ventes) | -60 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Koekuit (221 500 € en 2022). Tous les quartiers de Menin et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Koekuit
Le bâti du quartier est mixte : sur 681 bâtiments à numéro unique, 15 % touchent leurs deux voisins, 41 % un seul et 44 % sont isolés. À Menin, Statbel relève en 2025 une médiane de 173 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 385 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 717 habitants en 2025 sur 90 hectares, la densité est de 1 900 habitants au km².
- Adresses
- 750
- Rues
- 34
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 15 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 41 %
- Isolés (4 façades)
- 44 %
- Emprise au sol médiane
- 122 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 9,6 m
- Habitants (2025)
- 1 717
- Superficie
- 90 ha
- Densité (2025)
- 1 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 34 rues du quartier Koekuit
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Hogeweg | 264 | 20 % |
| Betlehem | 83 | 73 % |
| Ch. Cappellestraat | 65 | 20 % |
| Koekuitstraat | 44 | 100 % |
| Tulpenlaan | 41 | 24 % |
| Hyacintstraat | 38 | 89 % |
| Krokussenlaan | 29 | 10 % |
| Narcissenlaan | 27 | 26 % |
| Ter Couter | 24 | 100 % |
| Parkietenlaan | 23 | 17 % |
| Goudbloemstraat | 21 | 62 % |
| Leeuwerikenlaan | 19 | 0 % |
| Wilde Rozenlaan | 17 | 41 % |
| Valkenlaan | 16 | 0 % |
| Zwaluwenstraat | 12 | 0 % |
| Jasmijnlaan | 11 | 55 % |
| Vinkenstraat | 10 | 60 % |
| Begoniaweg | 9 | 33 % |
| Vuurdoornweg | 9 | 11 % |
| Irisweg | 8 | 13 % |
| Lupinenweg | 8 | 50 % |
| Seringenweg | 8 | 13 % |
| Sneeuwklokjesweg | 8 | 50 % |
| Anemonenlaan | 7 | 0 % |
| Azaleaweg | 7 | 14 % |
| Chrysantenweg | 7 | 29 % |
| Lelieweg | 7 | 43 % |
| Magnoliaweg | 7 | 14 % |
| Ranonkelweg | 7 | 29 % |
| Amaryllissenweg | 4 | |
| Margrietenweg | 4 | |
| Anjersweg | 3 | |
| Fuchsiaweg | 2 | |
| Madeliefjesweg | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 235 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 700 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 450 €
- Total, hors crédit
- 244 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 28 200 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 235 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (191 000 € / 235 000 € / 345 000 €). Médiane de Menin en 2025 : 190 000 €.
Questions
Quartier Koekuit : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Koekuit à Menin ?
En 2022, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Koekuit : un quart sous 180 000 €, la moitié sous 221 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 325 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Menin (+6,1 %), la fourchette va de 191 000 € à 345 000 €, pour une médiane de 235 000 €.
Le quartier Koekuit est-il plus cher que le reste de Menin ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 221 500 €, contre 179 000 € pour l'ensemble de Menin (+24 %). Parmi les 13 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Koekuit ?
La médiane est passée de 228 625 € en 2014 à 221 500 € en 2022, soit -3 %, pendant que celle de Menin évoluait de +22 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Koekuit ?
Le secteur statistique Koekuit compte 34 rues et 750 adresses. Les plus grandes sont Hogeweg (264 adresses), Betlehem (83 adresses), Ch. Cappellestraat (65 adresses), Koekuitstraat (44 adresses), Tulpenlaan (41 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Koekuit sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 681 bâtiments à numéro unique, 15 % sont mitoyens des deux côtés, 41 % d'un seul côté et 44 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Koekuit ?
Pour la maison médiane du quartier (235 000 € en 2025), comptez 4 700 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 450 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 244 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode