Prix des maisons par rue · 8940 Wervik
Prix des maisons Korte Tramstraat à Wervik
Korte Tramstraat est une voie résidentielle à sens unique de 190 m, à 2,1 km au nord-est du centre de Wervik (8940). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Geluwe-Kern, est de 281 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 89 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
184 000 €à320 000 €
Prix médian : 281 000 €
Quartier retenu : Geluwe-Kern, 36 ventes en 2023 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,3 %).
Korte Tramstraat en chiffres
- Adresses
- 25 (19 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 13
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 25 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,9 % (23e rue sur 32)
- Taille
- 112e rue sur 222 à Wervik
- Du centre de Wervik
- 2,1 km au nord-est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,5 m entre deux numéros voisins, 10,0 m dans le quartier. 76 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 140 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Korte Tramstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 51 % (20 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Korte Tramstraat : type de bâti et prix de référence
Korte Tramstraat compte 23 bâtiments accolés sur 24 (96 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Wervik. La médiane des 4 façades de Wervik (400 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Geluwe-Kern (184 000 € à 320 000 €), dont la médiane la dépasse de 44 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 109 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Korte Tramstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Geluwe-Kern et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Parklaan relève du quartier Witte Poort, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 4 % de 4 façades, Korte Tramstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kapittelplein (100 %), la moins aérée Sint Denijsplaats (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Jeruzalemstraat) à 1 628 m² (Nijverheidslaan) dans ces rues ; avec 89 m², Korte Tramstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (25), elle est 9e sur 11, après Parklaan (29) et devant Nijverheidslaan (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkstraat | 190 m | Geluwe-Kern |
| Akkerstraat | 250 m | Geluwe-Kern |
| Kleine Wervikstraat | 250 m | Geluwe-Kern |
| Kloosterstraat | 250 m | Geluwe-Kern |
| Kapittelplein | 260 m | Geluwe-Kern |
| Jeruzalemstraat | 280 m | Geluwe-Kern |
| Sint Denijsplaats | 320 m | Geluwe-Kern |
| Nijverheidslaan | 320 m | Geluwe-Kern |
| Wervikstraat | 340 m | Geluwe-Kern |
| Parklaan | 340 m | Witte Poort · n.d. |
Acheter Korte Tramstraat à Wervik : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Geluwe-Kern, 281 000 €, l'achat revient à 291 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 184 000 € | 3 680 € | 191 800 € |
| Médiane | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
| Haut | 320 000 € | 6 400 € | 331 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 620 € à 33 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Korte Tramstraat
La médiane du quartier Geluwe-Kern est passée de 180 000 € en 2013 à 275 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Wervik gagnait 43 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Korte Tramstraat pèse 25 adresses sur les 1 327 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 320 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Korte Tramstraat
Combien vaut une maison Korte Tramstraat à Wervik ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Korte Tramstraat est son quartier, Geluwe-Kern : 184 000 € à 320 000 € en 2025, médiane 281 000 €.
Les maisons de Korte Tramstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (71 %), 6 jumelés (25 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Korte Tramstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Korte Tramstraat comme une voie résidentielle de 190 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Korte Tramstraat à Wervik ?
Korte Tramstraat fait partie du quartier Geluwe-Kern, à Wervik. Elle en est la 23e rue sur 32 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Korte Tramstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode