Prix des maisons par quartier · 8930 Menin
Prix des maisons dans le quartier Ons Dorp-Oost à Menin
Dans le quartier Ons Dorp-Oost, à Menin, la moitié des maisons se vendent entre 138 000 € et 228 000 € en 2025, pour un prix médian de 162 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 153 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Menin. C'est le 7e quartier le plus cher sur 13 à Menin, 15 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 18 rues et 507 adresses, pour 1 130 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
138 000 €à228 000 €
Prix médian : 162 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Ons Dorp-Oost (code 34027A301), la moitié entre 130 000 € et 215 000 €, pour une médiane de 153 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Menin est passée de 179 000 € en 2022 à 190 000 € en 2025 (+6,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Ons Dorp-Oost de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2014 et 2022, soit 138 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2017 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 122 500 € à 153 000 € (+25 %), quand celle de Menin évoluait de +22 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 21 | 130 000 € | 153 000 € | 215 000 € |
| 2021 | 26 | 130 000 € | 175 000 € | 235 000 € |
| 2020 | 20 | 81 000 € | 135 000 € | 190 000 € |
| 2019 | 22 | 110 000 € | 155 500 € | 184 000 € |
| 2018 | 16 | 95 475 € | 154 750 € | 181 500 € |
| 2016 | 17 | 110 000 € | 130 000 € | 145 000 € |
| 2014 | 16 | 80 000 € | 122 500 € | 156 250 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Menin : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Ons Dorp-Oost face à Menin et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Ons Dorp-Oost est au 7e rang des 13 quartiers de Menin où Statbel publie un prix (de 88 000 € à 225 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Ons Dorp-Oost | 153 000 € | 21 | |
| Menin | 179 000 € | 551 | -15 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | -44 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -51 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -46 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kortrijksepoort, à 1,5 km (208 700 €). Le moins cher le plus proche est Wahisstraat, à 0,8 km (150 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Wahisstraat | 0,8 km | 150 000 € (2023, 34 ventes) | -2 % |
| Sabbestraat | 1,0 km | 125 000 € (2023, 19 ventes) | -18 % |
| Menen-Centrum | 1,1 km | 121 000 € (2023, 33 ventes) | -21 % |
| Werviksestraat | 1,4 km | 151 250 € (2021, 19 ventes) | -1 % |
| Kortrijksepoort | 1,5 km | 208 700 € (2022, 21 ventes) | +36 % |
| Koekuit | 1,7 km | 221 500 € (2022, 21 ventes) | +45 % |
| Schansstraat | 2,2 km | 88 000 € (2022, 16 ventes) | -42 % |
| Barakken | 2,3 km | 139 000 € (2023, 30 ventes) | -9 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Ons Dorp-Oost (153 000 € en 2022). Tous les quartiers de Menin et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Ons Dorp-Oost
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 459 bâtiments à numéro unique, 61 % touchent leurs deux voisins, 32 % un seul et 7 % sont isolés. À Menin, Statbel relève en 2025 une médiane de 173 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 385 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 130 habitants en 2025 sur 31 hectares, la densité est de 3 700 habitants au km².
- Adresses
- 507
- Rues
- 18
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 61 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 32 %
- Isolés (4 façades)
- 7 %
- Emprise au sol médiane
- 85 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 9,1 m
- Habitants (2025)
- 1 130
- Superficie
- 31 ha
- Densité (2025)
- 3 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 18 rues du quartier Ons Dorp-Oost
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Volkslaan | 71 | 10 % |
| Blekersstraat | 67 | 1 % |
| Em. Vanderveldestraat | 49 | 2 % |
| Overwinningsstraat | 38 | 0 % |
| Weversstraat | 38 | 0 % |
| Noorderlaan | 33 | 24 % |
| Rusthof Ter Berken | 26 | 0 % |
| Onderwijsstraat | 25 | 0 % |
| Dageraadstraat | 21 | 10 % |
| Onderwijsplein | 19 | 6 % |
| Beekstraat | 18 | 6 % |
| Eendrachtstraat | 18 | 0 % |
| Meiweg | 13 | 54 % |
| Minneplein | 11 | 0 % |
| Raym. Poureaustraat | 11 | 9 % |
| Volksplein | 8 | 0 % |
| Verbroederingsstraat | 4 | |
| Volhardingsstraat | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 162 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 3 240 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 030 €
- Total, hors crédit
- 169 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 19 440 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 162 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (138 000 € / 162 000 € / 228 000 €). Médiane de Menin en 2025 : 190 000 €.
Questions
Quartier Ons Dorp-Oost : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Ons Dorp-Oost à Menin ?
En 2022, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Ons Dorp-Oost : un quart sous 130 000 €, la moitié sous 153 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 215 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Menin (+6,1 %), la fourchette va de 138 000 € à 228 000 €, pour une médiane de 162 000 €.
Le quartier Ons Dorp-Oost est-il plus cher que le reste de Menin ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 153 000 €, contre 179 000 € pour l'ensemble de Menin (-15 %). Parmi les 13 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 7e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Ons Dorp-Oost ?
La médiane est passée de 122 500 € en 2014 à 153 000 € en 2022, soit +25 %, pendant que celle de Menin évoluait de +22 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Ons Dorp-Oost ?
Le secteur statistique Ons Dorp-Oost compte 18 rues et 507 adresses. Les plus grandes sont Volkslaan (71 adresses), Blekersstraat (67 adresses), Em. Vanderveldestraat (49 adresses), Overwinningsstraat (38 adresses), Weversstraat (38 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Ons Dorp-Oost sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 459 bâtiments à numéro unique, 61 % sont mitoyens des deux côtés, 32 % d'un seul côté et 7 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Ons Dorp-Oost ?
Pour la maison médiane du quartier (162 000 € en 2025), comptez 3 240 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 030 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 169 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode