Prix des maisons Zuidstraat à Wervik

Zuidstraat compte 44 bâtiments accolés sur 47 (94 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Wervik. La médiane des 4 façades de Wervik (400 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Geluwe-Kern (184 000 € à 320 000 €), dont la médiane la dépasse de 44 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 109 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Geluwe-Kern et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Weidelaan relève du quartier Witte Poort, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 6 % de 4 façades, Zuidstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kapittelplein (100 %), la moins aérée Sint Denijsplaats (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (William Leggettstraat) à 289 m² (Kapittelplein) dans ces rues ; Zuidstraat est à 97 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 3e sur 11, après Kleine Wervikstraat (59) et devant Akkerstraat (42).

Tous les quartiers de Wervik et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Zuidstraat » existe dans 38 autres communes belges : vérifiez le code postal (8940) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Zuidstraat à Menin, à 4,7 km : médiane du quartier 139 000 € (-49 % par rapport à celle-ci)
• Zuidstraat à Moorslede, à 9,5 km : médiane du quartier 210 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
• Zuidstraat à Wevelgem, à 9,9 km : prix de quartier non publié
• Zuidstraat à Zonnebeke, à 10,1 km : médiane du quartier 277 500 € (+1 % par rapport à celle-ci)
• Zuidstraat à Courtrai, à 11,2 km : prix de quartier non publié
• Zuidstraat à Staden, à 14,8 km : médiane du quartier 245 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
• Zuidstraat à Roulers, à 15,3 km : prix de quartier non publié
• Zuidstraat à Harelbeke, à 17,8 km : prix de quartier non publié
• et 30 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Geluwe-Kern, 281 000 €, l'achat revient à 291 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 620 € à 33 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Geluwe-Kern est passée de 180 000 € en 2013 à 275 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Wervik gagnait 43 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Zuidstraat pèse 47 adresses sur les 1 327 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 320 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.