Prix des maisons Guido Gezellestraat à Wervik

Guido Gezellestraat compte 62 bâtiments accolés sur 65 (95 %), dont 25 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Wervik. La médiane des 4 façades de Wervik (400 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Geluwe-Kern (184 000 € à 320 000 €), dont la médiane la dépasse de 44 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 109 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Geluwe-Kern : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 5 % de 4 façades, Guido Gezellestraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec Stroomkemolen ; la plus aérée, Lindehofstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (William Leggettstraat) à 148 m² (Koekuitstraat) dans ces rues ; Guido Gezellestraat est à 80 m². Par le nombre d'adresses (74), elle est 2e sur 11, après Menenstraat (118) et devant Voorhoek (53).

Tous les quartiers de Wervik et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Guido Gezellestraat » existe dans 58 autres communes belges : vérifiez le code postal (8940) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Guido Gezellestraat à Wevelgem, à 6,9 km : médiane du quartier 237 500 € (-14 % par rapport à celle-ci)
• Guido Gezellestraat à Courtrai, à 13,4 km : prix de quartier non publié
• Guido Gezellestraat à Heuvelland, à 14,2 km : prix de quartier non publié
• Guido Gezellestraat à Kuurne, à 15,5 km : médiane du quartier 185 000 € (-33 % par rapport à celle-ci)
• Guido Gezellestraat à Izegem, à 16,3 km : médiane du quartier 205 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
• Guido Gezellestraat à Ingelmunster, à 17,6 km : médiane du quartier 228 750 € (-17 % par rapport à celle-ci)
• Guido Gezellestraat à Zwevegem, à 18,2 km : médiane du quartier 218 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
• Guido Gezellestraat à Hooglede, à 19,1 km : médiane du quartier 245 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
• et 50 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Geluwe-Kern, 281 000 €, l'achat revient à 291 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 620 € à 33 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Geluwe-Kern est passée de 180 000 € en 2013 à 275 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Wervik gagnait 43 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Guido Gezellestraat pèse 74 adresses sur les 1 327 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 320 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.