Prix des maisons par quartier · 8930 Menin
Prix des maisons dans le quartier Sabbestraat à Menin
Dans le quartier Sabbestraat, à Menin, la moitié des maisons se vendent entre 106 000 € et 227 000 € en 2025, pour un prix médian de 132 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 125 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Menin. C'est le 11e quartier le plus cher sur 13 à Menin, 31 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 5 rues et 375 adresses, pour 932 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
106 000 €à227 000 €
Prix médian : 132 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Sabbestraat (code 34027A01-), la moitié entre 100 000 € et 215 000 €, pour une médiane de 125 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Menin est passée de 180 000 € en 2023 à 190 000 € en 2025 (+5,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Sabbestraat de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2014 et 2023, soit 114 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2018, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 72 500 € à 125 000 € (+72 %), quand celle de Menin évoluait de +22 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 19 | 100 000 € | 125 000 € | 215 000 € |
| 2021 | 19 | 83 000 € | 100 000 € | 145 000 € |
| 2020 | 19 | 66 000 € | 96 500 € | 153 500 € |
| 2019 | 18 | 75 500 € | 121 000 € | 155 000 € |
| 2017 | 21 | 72 500 € | 124 000 € | 158 000 € |
| 2014 | 18 | 61 500 € | 72 500 € | 144 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Menin : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Sabbestraat face à Menin et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Sabbestraat est au 11e rang des 13 quartiers de Menin où Statbel publie un prix (de 88 000 € à 225 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Sabbestraat | 125 000 € | 19 | |
| Menin | 180 000 € | 425 | -31 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | -57 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -62 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -57 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kortrijksepoort, à 0,4 km (208 700 €). Le moins cher le plus proche est Menen-Centrum, à 0,5 km (121 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Kortrijksepoort | 0,4 km | 208 700 € (2022, 21 ventes) | +67 % |
| Menen-Centrum | 0,5 km | 121 000 € (2023, 33 ventes) | -3 % |
| Wahisstraat | 0,6 km | 150 000 € (2023, 34 ventes) | +20 % |
| Ons Dorp-Oost | 1,0 km | 153 000 € (2022, 21 ventes) | +22 % |
| Barakken | 1,3 km | 139 000 € (2023, 30 ventes) | +11 % |
| Schansstraat | 1,3 km | 88 000 € (2022, 16 ventes) | -30 % |
| Werviksestraat | 1,3 km | 151 250 € (2021, 19 ventes) | +21 % |
| Koekuit | 2,0 km | 221 500 € (2022, 21 ventes) | +77 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Sabbestraat (125 000 € en 2023). Tous les quartiers de Menin et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Sabbestraat
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 312 bâtiments à numéro unique, 80 % touchent leurs deux voisins, 15 % un seul et 4 % sont isolés. À Menin, Statbel relève en 2025 une médiane de 173 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 385 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 932 habitants en 2025 sur 21 hectares, la densité est de 4 500 habitants au km².
- Adresses
- 375
- Rues
- 5
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 80 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 15 %
- Isolés (4 façades)
- 4 %
- Emprise au sol médiane
- 78 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 4,6 m
- Habitants (2025)
- 932
- Superficie
- 21 ha
- Densité (2025)
- 4 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 5 rues du quartier Sabbestraat
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| J. en M. Sabbestraat | 200 | 3 % |
| Parkstraat | 67 | 4 % |
| Ter Wallestraat | 19 | 0 % |
| Benediktinessenstraat | 10 | 33 % |
| Zwemkomstraat | 6 | 50 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 132 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 2 640 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 850 €
- Total, hors crédit
- 138 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 15 840 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 132 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (106 000 € / 132 000 € / 227 000 €). Médiane de Menin en 2025 : 190 000 €.
Questions
Quartier Sabbestraat : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Sabbestraat à Menin ?
En 2023, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Sabbestraat : un quart sous 100 000 €, la moitié sous 125 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 215 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Menin (+5,6 %), la fourchette va de 106 000 € à 227 000 €, pour une médiane de 132 000 €.
Le quartier Sabbestraat est-il plus cher que le reste de Menin ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 125 000 €, contre 180 000 € pour l'ensemble de Menin (-31 %). Parmi les 13 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 11e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Sabbestraat ?
La médiane est passée de 72 500 € en 2014 à 125 000 € en 2023, soit +72 %, pendant que celle de Menin évoluait de +22 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Sabbestraat ?
Le secteur statistique Sabbestraat compte 5 rues et 375 adresses. Ce sont J. en M. Sabbestraat (200 adresses), Parkstraat (67 adresses), Ter Wallestraat (19 adresses), Benediktinessenstraat (10 adresses), Zwemkomstraat (6 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Sabbestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 312 bâtiments à numéro unique, 80 % sont mitoyens des deux côtés, 15 % d'un seul côté et 4 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Sabbestraat ?
Pour la maison médiane du quartier (132 000 € en 2025), comptez 2 640 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 850 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 138 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode