Prix des maisons par rue · 8940 Wervik
Prix des maisons 't Stroomke à Wervik
't Stroomke est une voie résidentielle de 460 m, à 2,7 km au nord-est du centre de Wervik (8940). Elle compte 26 adresses, numérotées de 2 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Geluwe-Kern, est de 281 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 13 des 26 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 111 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
184 000 €à320 000 €
Prix médian : 281 000 €
Quartier retenu : Geluwe-Kern, 36 ventes en 2023 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,3 %).
't Stroomke en chiffres
- Adresses
- 26 (14 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 3 à 31
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (13)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (21e rue sur 32)
- Taille
- 106e rue sur 222 à Wervik
- Du centre de Wervik
- 2,7 km au nord-est
Bâti
't Stroomke est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 20 % de 4 façades (51 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Maisons de 't Stroomke : type de bâti et prix de référence
't Stroomke mêle 13 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wervik, une 4 façades s'est vendue 400 000 € en médiane en 2025 (36 ventes) et une 2 ou 3 façades 195 000 € (206 ventes), soit 205 000 € d'écart (+105 %).
Dans la fourchette du quartier Geluwe-Kern (184 000 € à 320 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 111 m² d'emprise médiane pour 109 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de 't Stroomke
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Geluwe-Kern et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Remi Ghesquierestraat relève du quartier Pollepelstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de 4 façades, 't Stroomke est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Maagdenstraat (88 %), la moins aérée Guido Gezellestraat (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Guido Gezellestraat) à 159 m² (Maagdenstraat) dans ces rues ; 't Stroomke est à 111 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 8e sur 11, après Wilgestraat (27) et devant Kerkhofstraat (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Warandeweg | 100 m | Geluwe-Kern |
| Maagdenstraat | 140 m | Geluwe-Kern |
| Stroomkemolen | 150 m | Geluwe-Kern |
| Lourdesstraat | 150 m | Geluwe-Kern |
| Menenstraat | 220 m | Geluwe-Kern |
| Kerkhofstraat | 260 m | Geluwe-Kern |
| Remi Ghesquierestraat | 330 m | Pollepelstraat · n.d. |
| Reutelbekestraat | 400 m | Pollepelstraat · n.d. |
| Wilgestraat | 420 m | Geluwe-Kern |
| Guido Gezellestraat | 420 m | Geluwe-Kern |
Acheter 't Stroomke à Wervik : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Geluwe-Kern, 281 000 €, l'achat revient à 291 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 184 000 € | 3 680 € | 191 800 € |
| Médiane | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
| Haut | 320 000 € | 6 400 € | 331 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 620 € à 33 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de 't Stroomke
La médiane du quartier Geluwe-Kern est passée de 180 000 € en 2013 à 275 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Wervik gagnait 43 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. 't Stroomke pèse 26 adresses sur les 1 327 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 320 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur 't Stroomke
Combien vaut une maison 't Stroomke à Wervik ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour 't Stroomke est son quartier, Geluwe-Kern : 184 000 € à 320 000 € en 2025, médiane 281 000 €.
Les maisons de 't Stroomke sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 13 jumelés (50 %) et 13 isolés (50 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 111 m².
't Stroomke est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit 't Stroomke comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve 't Stroomke à Wervik ?
't Stroomke fait partie du quartier Geluwe-Kern, à Wervik. Elle en est la 21e rue sur 32 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez 't Stroomke ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode