Prix des maisons par rue · 8940 Wervik
Prix des maisons Voorhoek à Wervik
Voorhoek est une voie résidentielle de 880 m, à 2,2 km au nord-est du centre de Wervik (8940). Elle compte 53 adresses, numérotées de 1 à 67. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Geluwe-Kern, est de 281 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 19 d'un seul côté et 27 isolés, pour une emprise au sol médiane de 133 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
184 000 €à320 000 €
Prix médian : 281 000 €
Quartier retenu : Geluwe-Kern, 36 ventes en 2023 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,3 %).
Voorhoek en chiffres
Un prix par tronçon
Voorhoek traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 65 | 50 | 275 000 € (2023, 36 ventes) |
| N° 52 à 67 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 65 (Geluwe-Kern), regroupe 50 des 53 adresses, soit 94 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Wervik, 220 000 € en 2025.
- Adresses
- 53 (23 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 54, impairs 1 à 67
- Longueur
- 880 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 53
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 51 % (27)
- Emprise médiane
- 133 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,8 % (10e rue sur 32)
- Taille
- 52e rue sur 222 à Wervik
- Du centre de Wervik
- 2,2 km au nord-est
Bâti
Voorhoek est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 20 % de 4 façades (51 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 14,6 m entre deux numéros voisins, 10,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 630 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 59 % de sa longueur. Un carrefour tous les 440 m en moyenne.
Maisons de Voorhoek : type de bâti et prix de référence
Voorhoek mêle 26 bâtiments accolés et 27 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wervik, une 4 façades s'est vendue 400 000 € en médiane en 2025 (36 ventes) et une 2 ou 3 façades 195 000 € (206 ventes), soit 205 000 € d'écart (+105 %).
Dans la fourchette du quartier Geluwe-Kern (184 000 € à 320 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 133 m² d'emprise médiane contre 109 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Voorhoek
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Geluwe-Kern : la première limite de quartier est à plus de 470 m. Avec 51 % de 4 façades, Voorhoek est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Lindehofstraat (100 %), la moins aérée Guido Gezellestraat (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (William Leggettstraat) à 289 m² (Kapittelplein) dans ces rues ; Voorhoek est à 133 m². Par le nombre d'adresses (53), elle est 3e sur 11, après Guido Gezellestraat (74) et devant Zuidstraat (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lindehofstraat | 150 m | Geluwe-Kern |
| Lage Meers | 170 m | Geluwe-Kern |
| Wilgestraat | 220 m | Geluwe-Kern |
| Koekuitstraat | 230 m | Geluwe-Kern |
| Guido Gezellestraat | 270 m | Geluwe-Kern |
| William Leggettstraat | 370 m | Geluwe-Kern |
| Zuidstraat | 390 m | Geluwe-Kern |
| Menenstraat | 390 m | Geluwe-Kern |
| Kapittelplein | 470 m | Geluwe-Kern |
| Stroomkemolen | 470 m | Geluwe-Kern |
Acheter Voorhoek à Wervik : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Geluwe-Kern, 281 000 €, l'achat revient à 291 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 184 000 € | 3 680 € | 191 800 € |
| Médiane | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
| Haut | 320 000 € | 6 400 € | 331 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 620 € à 33 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Voorhoek
La médiane du quartier Geluwe-Kern est passée de 180 000 € en 2013 à 275 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Wervik gagnait 43 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Voorhoek pèse 50 adresses sur les 1 327 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 320 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Voorhoek
Le prix est-il le même tout au long de Voorhoek ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 65 : médiane 275 000 € en 2023 ; n° 52 à 67 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Voorhoek à Wervik ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Voorhoek est son quartier, Geluwe-Kern : 184 000 € à 320 000 € en 2025, médiane 281 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Voorhoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (13 %), 19 jumelés (36 %) et 27 isolés (51 %). L'emprise au sol médiane est de 133 m².
Voorhoek est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Voorhoek comme une voie résidentielle de 880 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Voorhoek à Wervik ?
Voorhoek est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Wervik : Geluwe-Kern (n° 1 à 65, 50 adresses), Te Lande (n° 52 à 67, 3 adresses).
Vous vendez Voorhoek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode