Prix des maisons par rue · 8940 Wervik
Prix des maisons Maagdenstraat à Wervik
Maagdenstraat est une voie résidentielle de 200 m, à 2,7 km au nord-est du centre de Wervik (8940). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Geluwe-Kern, est de 281 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 159 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
184 000 €à320 000 €
Prix médian : 281 000 €
Quartier retenu : Geluwe-Kern, 36 ventes en 2023 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,3 %).
Maagdenstraat en chiffres
- Adresses
- 21 (7 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 25
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 18 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (14)
- Emprise médiane
- 159 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (24e rue sur 32)
- Taille
- 122e rue sur 222 à Wervik
- Du centre de Wervik
- 2,7 km au nord-est
Bâti
Maagdenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 20 % de 4 façades (51 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Maagdenstraat : type de bâti et prix de référence
Maagdenstraat compte 14 bâtiments isolés sur 16 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 400 000 € en médiane en 2025 (36 ventes) à Wervik. La médiane des 2 ou 3 façades de Wervik (195 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Geluwe-Kern (184 000 € à 320 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Le quartier compte toutefois 80 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Maagdenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 159 m² d'emprise médiane contre 109 m² (+46 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Maagdenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Geluwe-Kern : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 88 % de 4 façades, Maagdenstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Lindehofstraat (100 %), la moins aérée Guido Gezellestraat (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Guido Gezellestraat) à 148 m² (Koekuitstraat) dans ces rues ; avec 159 m², Maagdenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (21), elle est 9e sur 11, après Kerkhofstraat (26) et devant Stroomkemolen (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stroomkemolen | 80 m | Geluwe-Kern |
| Warandeweg | 130 m | Geluwe-Kern |
| 't Stroomke | 140 m | Geluwe-Kern |
| Menenstraat | 170 m | Geluwe-Kern |
| Lourdesstraat | 280 m | Geluwe-Kern |
| Kerkhofstraat | 300 m | Geluwe-Kern |
| Koekuitstraat | 320 m | Geluwe-Kern |
| Wilgestraat | 350 m | Geluwe-Kern |
| Lindehofstraat | 370 m | Geluwe-Kern |
| Guido Gezellestraat | 380 m | Geluwe-Kern |
Tous les quartiers de Wervik et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Maagdenstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8940) avant de comparer des prix.
- Maagdenstraat à Wingene, à 32,4 km : prix de quartier non publié
- Maagdenstraat à Bruges, à 44,8 km : médiane du quartier 259 500 € (-6 % par rapport à celle-ci)
Acheter Maagdenstraat à Wervik : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Geluwe-Kern, 281 000 €, l'achat revient à 291 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 184 000 € | 3 680 € | 191 800 € |
| Médiane | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
| Haut | 320 000 € | 6 400 € | 331 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 620 € à 33 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Maagdenstraat
La médiane du quartier Geluwe-Kern est passée de 180 000 € en 2013 à 275 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Wervik gagnait 43 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Maagdenstraat pèse 21 adresses sur les 1 327 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 320 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Maagdenstraat
Combien vaut une maison Maagdenstraat à Wervik ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Maagdenstraat est son quartier, Geluwe-Kern : 184 000 € à 320 000 € en 2025, médiane 281 000 €.
Les maisons de Maagdenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (13 %) et 14 isolés (88 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 159 m².
Maagdenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Maagdenstraat comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Maagdenstraat à Wervik ?
Maagdenstraat fait partie du quartier Geluwe-Kern, à Wervik. Elle en est la 24e rue sur 32 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Maagdenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode