Prix des maisons par rue · 8940 Wervik
Prix des maisons Menenstraat à Wervik
Menenstraat est un axe de transit secondaire de 1,8 km, à 2,5 km au nord-est du centre de Wervik (8940). Elle compte 118 adresses, numérotées de 1 à 162. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Geluwe-Kern, est de 281 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 68 bâtiments mitoyens des deux côtés et 24 d'un seul côté, pour 17 isolés, avec une emprise au sol médiane de 122 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
184 000 €à320 000 €
Prix médian : 281 000 €
Quartier retenu : Geluwe-Kern, 36 ventes en 2023 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,3 %).
Menenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Menenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 90 | 96 | 275 000 € (2023, 36 ventes) |
| N° 100 à 162 | 22 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 90 (Geluwe-Kern), regroupe 96 des 118 adresses, soit 81 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Wervik, 220 000 € en 2025.
- Adresses
- 118 (73 pairs, 45 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 162, impairs 1 à 127
- Longueur
- 1,8 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 111 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (68)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (17)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,2 % (3e rue sur 32)
- Taille
- 9e rue sur 222 à Wervik
- Du centre de Wervik
- 2,5 km au nord-est
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 50 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Menenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 51 % (20 % de 4 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,9 m entre deux numéros voisins, 10,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,4 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 17 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Menenstraat : type de bâti et prix de référence
Menenstraat compte 92 bâtiments accolés sur 109 (84 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Wervik. La médiane des 4 façades de Wervik (400 000 €) ne sert de repère que pour les 17 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Geluwe-Kern (184 000 € à 320 000 €), dont la médiane la dépasse de 44 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 122 m² d'emprise médiane contre 109 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Menenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Geluwe-Kern : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 16 % de 4 façades, Menenstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Lindehofstraat (100 %), la moins aérée Guido Gezellestraat (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Guido Gezellestraat) à 159 m² (Maagdenstraat) dans ces rues ; Menenstraat est à 122 m². Par le nombre d'adresses (118), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Guido Gezellestraat (74).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stroomkemolen | 100 m | Geluwe-Kern |
| Kerkhofstraat | 170 m | Geluwe-Kern |
| Maagdenstraat | 170 m | Geluwe-Kern |
| Wilgestraat | 190 m | Geluwe-Kern |
| Guido Gezellestraat | 210 m | Geluwe-Kern |
| 't Stroomke | 220 m | Geluwe-Kern |
| Lindehofstraat | 260 m | Geluwe-Kern |
| Koekuitstraat | 270 m | Geluwe-Kern |
| Warandeweg | 280 m | Geluwe-Kern |
| Lourdesstraat | 290 m | Geluwe-Kern |
Tous les quartiers de Wervik et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Menenstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (8940) avant de comparer des prix.
- Menenstraat à Moorslede, à 4,3 km : médiane du quartier 242 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Menenstraat à Wevelgem, à 5,6 km : prix de quartier non publié
- Menenstraat à Ledegem, à 5,8 km : médiane du quartier 210 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
- Menenstraat à Menin, à 6,9 km : prix de quartier non publié
- Menenstraat à Zonnebeke, à 7,1 km : prix de quartier non publié
- Menenstraat à Ypres, à 14,5 km : médiane du quartier 271 250 € (-1 % par rapport à celle-ci)
- Menenstraat à Herentals, à 129,1 km : médiane du quartier 285 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
Acheter Menenstraat à Wervik : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Geluwe-Kern, 281 000 €, l'achat revient à 291 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 184 000 € | 3 680 € | 191 800 € |
| Médiane | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
| Haut | 320 000 € | 6 400 € | 331 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 620 € à 33 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Menenstraat
La médiane du quartier Geluwe-Kern est passée de 180 000 € en 2013 à 275 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Wervik gagnait 43 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Menenstraat pèse 96 adresses sur les 1 327 du quartier (7,2 %), où Statbel a compté 320 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Menenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Menenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 90 : médiane 275 000 € en 2023 ; n° 100 à 162 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Menenstraat à Wervik ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Menenstraat est son quartier, Geluwe-Kern : 184 000 € à 320 000 € en 2025, médiane 281 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Menenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 109 bâtiments à numéro unique, on compte 68 mitoyens des deux côtés (62 %), 24 jumelés (22 %) et 17 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Menenstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Menenstraat comme un axe de transit secondaire de 1,8 km, en partie à sens unique, avec 13 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Menenstraat à Wervik ?
Menenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Wervik : Geluwe-Kern (n° 1 à 90, 96 adresses), Te Lande (n° 100 à 162, 22 adresses).
Vous vendez Menenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode