Prix des maisons par quartier · 8930 Menin
Prix des maisons dans le quartier Werviksestraat à Menin
Dans le quartier Werviksestraat, à Menin, la moitié des maisons se vendent entre 111 000 € et 286 000 € en 2025, pour un prix médian de 173 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 151 250 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Menin. C'est le 8e quartier le plus cher sur 13 à Menin, 9 % en dessous de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 6 rues et 337 adresses, pour 736 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
111 000 €à286 000 €
Prix médian : 173 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Werviksestraat (code 34027A03-), la moitié entre 97 000 € et 250 000 €, pour une médiane de 151 250 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Menin est passée de 166 000 € en 2021 à 190 000 € en 2025 (+14,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Werviksestraat de 2014 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2014 et 2021, soit 76 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2018, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2021, la médiane est passée de 140 000 € à 151 250 € (+8 %), quand celle de Menin évoluait de +13 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 97 000 € | 151 250 € | 250 000 € |
| 2019 | 21 | 120 000 € | 182 250 € | 199 900 € |
| 2017 | 19 | 70 000 € | 125 000 € | 170 000 € |
| 2014 | 17 | 115 000 € | 140 000 € | 190 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Menin : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Werviksestraat face à Menin et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Werviksestraat est au 8e rang des 13 quartiers de Menin où Statbel publie un prix (de 88 000 € à 225 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Werviksestraat | 151 250 € | 19 | |
| Menin | 166 000 € | 535 | -9 % |
| Province de Flandre occidentale | 257 750 € | 13 009 | -41 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | -48 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -42 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Koekuit, à 0,8 km (221 500 €). Le moins cher le plus proche est Wahisstraat, à 0,9 km (150 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Koekuit | 0,8 km | 221 500 € (2022, 21 ventes) | +46 % |
| Wahisstraat | 0,9 km | 150 000 € (2023, 34 ventes) | -1 % |
| Menen-Centrum | 0,9 km | 121 000 € (2023, 33 ventes) | -20 % |
| Sabbestraat | 1,3 km | 125 000 € (2023, 19 ventes) | -17 % |
| Ons Dorp-Oost | 1,4 km | 153 000 € (2022, 21 ventes) | +1 % |
| Schansstraat | 1,6 km | 88 000 € (2022, 16 ventes) | -42 % |
| Kortrijksepoort | 1,6 km | 208 700 € (2022, 21 ventes) | +38 % |
| Barakken | 1,8 km | 139 000 € (2023, 30 ventes) | -8 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Werviksestraat (151 250 € en 2021). Tous les quartiers de Menin et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Werviksestraat
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 262 bâtiments à numéro unique, 68 % touchent leurs deux voisins, 23 % un seul et 9 % sont isolés. À Menin, Statbel relève en 2025 une médiane de 173 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 385 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 736 habitants en 2025 sur 25 hectares, la densité est de 2 900 habitants au km².
- Adresses
- 337
- Rues
- 6
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 68 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 23 %
- Isolés (4 façades)
- 9 %
- Emprise au sol médiane
- 96 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,6 m
- Habitants (2025)
- 736
- Superficie
- 25 ha
- Densité (2025)
- 2 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 6 rues du quartier Werviksestraat
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Wervikstraat | 165 | 22 % |
| Zonnestraat | 55 | 2 % |
| Yv. Serruysstraat | 19 | 29 % |
| Arkebrugweg | 17 | 12 % |
| Grulbeeklaan | 11 | 27 % |
| Kroonstraat | 11 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 173 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 3 460 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 090 €
- Total, hors crédit
- 180 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 20 760 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 173 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (111 000 € / 173 000 € / 286 000 €). Médiane de Menin en 2025 : 190 000 €.
Questions
Quartier Werviksestraat : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Werviksestraat à Menin ?
En 2021, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Werviksestraat : un quart sous 97 000 €, la moitié sous 151 250 € (médiane) et un quart au-dessus de 250 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Menin (+14,5 %), la fourchette va de 111 000 € à 286 000 €, pour une médiane de 173 000 €.
Le quartier Werviksestraat est-il plus cher que le reste de Menin ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 151 250 €, contre 166 000 € pour l'ensemble de Menin (-9 %). Parmi les 13 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 8e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Werviksestraat ?
La médiane est passée de 140 000 € en 2014 à 151 250 € en 2021, soit +8 %, pendant que celle de Menin évoluait de +13 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Werviksestraat ?
Le secteur statistique Werviksestraat compte 6 rues et 337 adresses. Les plus grandes sont Wervikstraat (165 adresses), Zonnestraat (55 adresses), Yv. Serruysstraat (19 adresses), Arkebrugweg (17 adresses), Grulbeeklaan (11 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Werviksestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 262 bâtiments à numéro unique, 68 % sont mitoyens des deux côtés, 23 % d'un seul côté et 9 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Werviksestraat ?
Pour la maison médiane du quartier (173 000 € en 2025), comptez 3 460 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 090 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 180 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode