Prix des maisons par quartier · 8940 Wervik
Prix des maisons dans le quartier Rapette à Wervik
Dans le quartier Rapette, à Wervik, la moitié des maisons se vendent entre 166 000 € et 311 000 € en 2025, pour un prix médian de 204 000 €. Statbel y a relevé 23 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 175 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Wervik. C'est le 4e quartier le plus cher sur 6 à Wervik, 7 % en dessous de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 13 rues et 501 adresses, pour 1 180 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
166 000 €à311 000 €
Prix médian : 204 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 23 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Rapette (code 33029A04-), la moitié entre 142 500 € et 267 500 €, pour une médiane de 175 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Wervik est passée de 189 000 € en 2021 à 220 000 € en 2025 (+16,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Rapette en 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 23 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 23 | 142 500 € | 175 000 € | 267 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Wervik : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Rapette face à Wervik et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Rapette est au 4e rang des 6 quartiers de Wervik où Statbel publie un prix (de 155 000 € à 275 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Rapette | 175 000 € | 23 | |
| Wervik | 189 000 € | 243 | -7 % |
| Province de Flandre occidentale | 257 750 € | 13 009 | -32 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | -40 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -33 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kasteelstraat, à 1,7 km (233 000 €). Le moins cher le plus proche est Reke, à 0,5 km (155 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Reke | 0,5 km | 155 000 € (2023, 34 ventes) | -11 % |
| Wervik-Centrum | 1,1 km | 165 000 € (2023, 17 ventes) | -6 % |
| Kasteelstraat | 1,7 km | 233 000 € (2023, 19 ventes) | +33 % |
| Sint-Jozef | 1,8 km | 197 500 € (2022, 16 ventes) | +13 % |
| Godshuis Comines-Warneton | 3,1 km | 130 000 € (2022, 17 ventes) | -26 % |
| Geluwe-Kern | 3,3 km | 275 000 € (2023, 36 ventes) | +57 % |
| Koekuit Menin | 3,3 km | 221 500 € (2022, 21 ventes) | +27 % |
| Werviksestraat Menin | 4,0 km | 151 250 € (2021, 19 ventes) | -14 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Rapette (175 000 € en 2021). Tous les quartiers de Wervik et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Rapette
Le bâti du quartier est mixte : sur 365 bâtiments à numéro unique, 49 % touchent leurs deux voisins, 21 % un seul et 30 % sont isolés. À Wervik, Statbel relève en 2025 une médiane de 195 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 400 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 180 habitants en 2025 sur 48 hectares, la densité est de 2 500 habitants au km².
- Adresses
- 501
- Rues
- 13
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 49 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 21 %
- Isolés (4 façades)
- 30 %
- Emprise au sol médiane
- 113 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,1 m
- Habitants (2025)
- 1 180
- Superficie
- 48 ha
- Densité (2025)
- 2 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 13 rues du quartier Rapette
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rapetstraat | 103 | 11 % |
| Hellestraat | 94 | 13 % |
| Prinsenstraat | 62 | 16 % |
| Begonialaan | 36 | 94 % |
| Koning Albertfonds | 29 | 0 % |
| Leiekaai | 24 | |
| Loskaaistraat | 22 | 14 % |
| Emiel Gellyncklaan | 20 | 35 % |
| Violierenlaan | 15 | 100 % |
| Vlasbloemstraat | 15 | 27 % |
| Ballonstraat | 14 | 14 % |
| Politieke Gevangenenlaan | 12 | 92 % |
| Tulpenlaan | 11 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 204 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 080 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 270 €
- Total, hors crédit
- 212 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 24 480 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 204 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (166 000 € / 204 000 € / 311 000 €). Médiane de Wervik en 2025 : 220 000 €.
Questions
Quartier Rapette : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Rapette à Wervik ?
En 2021, Statbel a relevé 23 ventes de maisons dans le quartier Rapette : un quart sous 142 500 €, la moitié sous 175 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 267 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Wervik (+16,4 %), la fourchette va de 166 000 € à 311 000 €, pour une médiane de 204 000 €.
Le quartier Rapette est-il plus cher que le reste de Wervik ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 175 000 €, contre 189 000 € pour l'ensemble de Wervik (-7 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Rapette ?
Le secteur statistique Rapette compte 13 rues et 501 adresses. Les plus grandes sont Rapetstraat (103 adresses), Hellestraat (94 adresses), Prinsenstraat (62 adresses), Begonialaan (36 adresses), Koning Albertfonds (29 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Rapette sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 365 bâtiments à numéro unique, 49 % sont mitoyens des deux côtés, 21 % d'un seul côté et 30 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Rapette ?
Pour la maison médiane du quartier (204 000 € en 2025), comptez 4 080 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 270 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 212 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2021 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode