Prix des maisons par quartier · 3271 Montaigu-Zichem
Prix des maisons dans le quartier Averbode-Kern à Montaigu-Zichem
Dans le quartier Averbode-Kern, à Montaigu-Zichem, la moitié des maisons se vendent entre 217 000 € et 385 000 € en 2025, pour un prix médian de 304 000 €. Statbel y a relevé 30 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 280 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Montaigu-Zichem. C'est le 3e quartier le plus cher sur 6 à Montaigu-Zichem, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 27 rues et 1 208 adresses, pour 2 704 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
217 000 €à385 000 €
Prix médian : 304 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 30 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Averbode-Kern (code 24134E00-), la moitié entre 200 000 € et 355 000 €, pour une médiane de 280 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Montaigu-Zichem est passée de 272 000 € en 2023 à 295 000 € en 2025 (+8,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Averbode-Kern de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2014 et 2023, soit 268 ventes au total. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 190 000 € à 280 000 € (+47 %), quand celle de Montaigu-Zichem évoluait de +47 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 30 | 200 000 € | 280 000 € | 355 000 € |
| 2022 | 34 | 235 000 € | 340 000 € | 391 000 € |
| 2021 | 27 | 195 000 € | 280 000 € | 375 000 € |
| 2020 | 19 | 190 000 € | 230 000 € | 265 000 € |
| 2019 | 23 | 180 000 € | 198 000 € | 270 750 € |
| 2018 | 32 | 175 000 € | 225 000 € | 285 000 € |
| 2017 | 24 | 157 500 € | 197 500 € | 287 500 € |
| 2016 | 30 | 175 000 € | 226 250 € | 280 000 € |
| 2015 | 28 | 170 000 € | 200 000 € | 259 000 € |
| 2014 | 21 | 145 000 € | 190 000 € | 265 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Montaigu-Zichem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Averbode-Kern face à Montaigu-Zichem et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Averbode-Kern est au 3e rang des 6 quartiers de Montaigu-Zichem où Statbel publie un prix (de 227 500 € à 370 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Averbode-Kern | 280 000 € | 30 | |
| Montaigu-Zichem | 272 000 € | 254 | +3 % |
| Province de Brabant flamand | 385 000 € | 9 202 | -27 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -15 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -3 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Testelt-Centrum, à 2,6 km (285 750 €). Le moins cher le plus proche est Zichem Centrum, à 2,6 km (227 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Zichem Centrum | 2,6 km | 227 500 € (2023, 20 ventes) | -19 % |
| Testelt-Centrum | 2,6 km | 285 750 € (2023, 19 ventes) | +2 % |
| Engsbergen Tessenderlo-Ham | 5,0 km | 357 250 € (2022, 18 ventes) | +28 % |
| Schuurwouversstraat | 5,1 km | 270 000 € (2023, 17 ventes) | -4 % |
| Wolfsdonk-Verspreide Bewoning Aarschot | 5,1 km | 310 000 € (2022, 18 ventes) | +11 % |
| Veerle-Dorp Laakdal | 5,2 km | 250 000 € (2022, 27 ventes) | -11 % |
| Messelbroek - Verspr. Bewoning | 5,3 km | 370 000 € (2022, 18 ventes) | +32 % |
| Varenwinkel Herselt | 6,5 km | 129 500 € (2021, 18 ventes) | -54 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Averbode-Kern (280 000 € en 2023). Tous les quartiers de Montaigu-Zichem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Averbode-Kern
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 1 035 bâtiments à numéro unique, 6 % touchent leurs deux voisins, 27 % un seul et 66 % sont isolés. À Montaigu-Zichem, Statbel relève en 2025 une médiane de 255 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 346 250 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 704 habitants en 2025 sur 135 hectares, la densité est de 2 000 habitants au km².
- Adresses
- 1 208
- Rues
- 27
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 6 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 27 %
- Isolés (4 façades)
- 66 %
- Emprise au sol médiane
- 130 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 17,5 m
- Habitants (2025)
- 2 704
- Superficie
- 135 ha
- Densité (2025)
- 2 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 27 rues du quartier Averbode-Kern
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Westelsebaan | 194 | 44 % |
| Testeltsesteenweg | 154 | 60 % |
| Bredestraat | 105 | 76 % |
| Zandstraat | 94 | 52 % |
| Park Ter Heide | 90 | 100 % |
| Weefbergstraat | 63 | 97 % |
| Prins De Merodelaan | 59 | 96 % |
| Klein Broekstraat | 52 | 69 % |
| Op 't Zand | 52 | 32 % |
| Langedreef | 48 | 87 % |
| Sprinkhaanstraat | 48 | 75 % |
| Galgenberg | 45 | 74 % |
| Dennenlaan | 30 | 100 % |
| Heidedijk | 28 | 100 % |
| Prelaatstraat | 26 | 33 % |
| Broekstraat | 24 | 54 % |
| René Huybrechtsstraat | 24 | 0 % |
| Frankenstraat | 20 | 31 % |
| Boonstraat | 16 | 63 % |
| Dopheide | 13 | 60 % |
| Ten Bosch | 13 | 100 % |
| Melkerijstraat | 11 | 86 % |
| Achterstraat | 10 | 0 % |
| Roskam | 10 | 0 % |
| Tussenstraat | 10 | 80 % |
| Heesterweg | 8 | 86 % |
| Judocus Pauwelslaan | 5 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 304 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 080 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 740 €
- Total, hors crédit
- 314 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 36 480 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 304 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (217 000 € / 304 000 € / 385 000 €). Médiane de Montaigu-Zichem en 2025 : 295 000 €.
Questions
Quartier Averbode-Kern : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Averbode-Kern à Montaigu-Zichem ?
En 2023, Statbel a relevé 30 ventes de maisons dans le quartier Averbode-Kern : un quart sous 200 000 €, la moitié sous 280 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 355 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Montaigu-Zichem (+8,5 %), la fourchette va de 217 000 € à 385 000 €, pour une médiane de 304 000 €.
Le quartier Averbode-Kern est-il plus cher que le reste de Montaigu-Zichem ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 280 000 €, contre 272 000 € pour l'ensemble de Montaigu-Zichem (+3 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Averbode-Kern ?
La médiane est passée de 190 000 € en 2014 à 280 000 € en 2023, soit +47 %, pendant que celle de Montaigu-Zichem évoluait de +47 %. Avec 27 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Averbode-Kern ?
Le secteur statistique Averbode-Kern compte 27 rues et 1 208 adresses. Les plus grandes sont Westelsebaan (194 adresses), Testeltsesteenweg (154 adresses), Bredestraat (105 adresses), Zandstraat (94 adresses), Park Ter Heide (90 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Averbode-Kern sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 035 bâtiments à numéro unique, 6 % sont mitoyens des deux côtés, 27 % d'un seul côté et 66 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Averbode-Kern ?
Pour la maison médiane du quartier (304 000 € en 2025), comptez 6 080 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 740 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 314 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode