Prix des maisons Melkerijstraat à Montaigu-Zichem

Melkerijstraat compte 6 bâtiments isolés sur 7 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 346 250 € en médiane en 2025 (143 ventes) à Montaigu-Zichem. La médiane des 2 ou 3 façades de Montaigu-Zichem (255 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Averbode-Kern (217 000 € à 385 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 145 m² d'emprise médiane contre 130 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Averbode-Kern : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 86 % de 4 façades, Melkerijstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Prins De Merodelaan (96 %), la moins aérée Achterstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (Roskam) à 167 m² (Heesterweg) dans ces rues ; Melkerijstraat est à 145 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 6e sur 11, après Frankenstraat (20) et devant Tussenstraat (10).

Tous les quartiers de Montaigu-Zichem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Melkerijstraat » existe dans 42 autres communes belges : vérifiez le code postal (3271) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Melkerijstraat à Westerlo, à 10,6 km : prix de quartier non publié
• Melkerijstraat à Olen, à 16,5 km : prix de quartier non publié
• Melkerijstraat à Beringen, à 18,5 km : médiane du quartier 225 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
• Melkerijstraat à Lubbeek, à 18,9 km : prix de quartier non publié
• Melkerijstraat à Heusden-Zolder, à 19,8 km : prix de quartier non publié
• Melkerijstraat à Rotselaar, à 20,6 km : prix de quartier non publié
• Melkerijstraat à Mol, à 21,3 km : prix de quartier non publié
• Melkerijstraat à Grobbendonk, à 25,1 km : médiane du quartier 277 500 € (-1 % par rapport à celle-ci)
• et 34 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Averbode-Kern, 304 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 080 € à 36 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Averbode-Kern est passée de 190 000 € en 2014 à 280 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Montaigu-Zichem gagnait 47 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 340 000 € : 2023 est 18 % en dessous. Melkerijstraat pèse 11 adresses sur les 1 208 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 268 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.