Prix des maisons par rue · 3271 Montaigu-Zichem
Prix des maisons Weefbergstraat à Montaigu-Zichem
Weefbergstraat est une voie résidentielle de 900 m, à 3,1 km au nord du centre de Montaigu-Zichem (3271). Elle compte 63 adresses, numérotées de 1 à 66. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Averbode-Kern, est de 304 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 56 des 58 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 147 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à385 000 €
Prix médian : 304 000 €
Quartier retenu : Averbode-Kern, 30 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Weefbergstraat en chiffres
- Adresses
- 63 (32 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 1 à 57
- Longueur
- 900 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 59 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 97 % (56)
- Emprise médiane
- 147 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,2 % (6e rue sur 27)
- Taille
- 41e rue sur 292 à Montaigu-Zichem
- Du centre de Montaigu-Zichem
- 3,1 km au nord
Bâti
Weefbergstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 66 % de 4 façades (6 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,7 m entre deux numéros voisins, 17,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 670 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 300 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Weefbergstraat : type de bâti et prix de référence
Weefbergstraat compte 56 bâtiments isolés sur 58 (97 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 346 250 € en médiane en 2025 (143 ventes) à Montaigu-Zichem. La médiane des 2 ou 3 façades de Montaigu-Zichem (255 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Averbode-Kern (217 000 € à 385 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 147 m² d'emprise médiane contre 130 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Weefbergstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Averbode-Kern et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Elzenstraat relève du quartier Sint Barbarakapel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 97 % de 4 façades, Weefbergstraat est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Langedreef (87 %) ; Roskam ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (Roskam) à 143 m² (Langedreef) dans ces rues ; avec 147 m², Weefbergstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (63), elle est 3e sur 11, après Voort (81) et devant Op 't Zand (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Op 't Zand | 210 m | Averbode-Kern |
| Elzenstraat | 370 m | Sint Barbarakapel · n.d. |
| Testeltsesteenweg | 400 m | Averbode-Kern |
| Langedreef | 530 m | Averbode-Kern |
| Voort | 700 m | Steenweg Averbode - Langdorp · n.d. |
| Sportstraat | 770 m | Nieuwland · n.d. |
| Schaapsweg | 800 m | Steenweg Averbode - Langdorp · n.d. |
| Nieuwland | 850 m | Nieuwland · n.d. |
| Achterstraat | 870 m | Averbode-Kern |
| Roskam | 930 m | Averbode-Kern |
Acheter Weefbergstraat à Montaigu-Zichem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Averbode-Kern, 304 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Médiane | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Haut | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 080 € à 36 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Weefbergstraat
La médiane du quartier Averbode-Kern est passée de 190 000 € en 2014 à 280 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Montaigu-Zichem gagnait 47 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 340 000 € : 2023 est 18 % en dessous. Weefbergstraat pèse 63 adresses sur les 1 208 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 268 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Weefbergstraat
Combien vaut une maison Weefbergstraat à Montaigu-Zichem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Weefbergstraat est son quartier, Averbode-Kern : 217 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 304 000 €.
Les maisons de Weefbergstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 58 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (3 %) et 56 isolés (97 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Weefbergstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Weefbergstraat comme une voie résidentielle de 900 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Weefbergstraat à Montaigu-Zichem ?
Weefbergstraat fait partie du quartier Averbode-Kern, à Montaigu-Zichem. Elle en est la 6e rue sur 27 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).
Vous vendez Weefbergstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode