Prix des maisons par quartier · 3271 Montaigu-Zichem
Prix des maisons dans le quartier Schuurwouversstraat à Montaigu-Zichem
Dans le quartier Schuurwouversstraat, à Montaigu-Zichem, la moitié des maisons se vendent entre 190 000 € et 456 000 € en 2025, pour un prix médian de 293 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 270 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Montaigu-Zichem. C'est le 4e quartier le plus cher sur 6 à Montaigu-Zichem, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 28 rues et 973 adresses, pour 2 580 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
190 000 €à456 000 €
Prix médian : 293 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Schuurwouversstraat (code 24134A012), la moitié entre 175 000 € et 420 000 €, pour une médiane de 270 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Montaigu-Zichem est passée de 272 000 € en 2023 à 295 000 € en 2025 (+8,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Schuurwouversstraat de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2014 et 2023, soit 195 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 210 000 € à 270 000 € (+29 %), quand celle de Montaigu-Zichem évoluait de +47 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 17 | 175 000 € | 270 000 € | 420 000 € |
| 2022 | 27 | 195 000 € | 264 000 € | 325 000 € |
| 2021 | 22 | 185 000 € | 222 500 € | 250 000 € |
| 2020 | 21 | 180 000 € | 232 000 € | 275 000 € |
| 2019 | 29 | 160 000 € | 200 000 € | 261 500 € |
| 2018 | 18 | 137 000 € | 202 500 € | 246 000 € |
| 2017 | 24 | 129 842 € | 181 250 € | 230 000 € |
| 2016 | 21 | 145 000 € | 172 250 € | 245 000 € |
| 2014 | 16 | 142 500 € | 210 000 € | 280 250 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Montaigu-Zichem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Schuurwouversstraat face à Montaigu-Zichem et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Schuurwouversstraat est au 4e rang des 6 quartiers de Montaigu-Zichem où Statbel publie un prix (de 227 500 € à 370 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Schuurwouversstraat | 270 000 € | 17 | |
| Montaigu-Zichem | 272 000 € | 254 | -1 % |
| Province de Brabant flamand | 385 000 € | 9 202 | -30 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -18 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -7 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Messelbroek - Verspr. Bewoning, à 3,1 km (370 000 €). Le moins cher le plus proche est Schoonderbuken-Kern, à 2,1 km (230 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Schoonderbuken-Kern | 2,1 km | 230 000 € (2022, 17 ventes) | -15 % |
| Zichem Centrum | 2,7 km | 227 500 € (2023, 20 ventes) | -16 % |
| Messelbroek - Verspr. Bewoning | 3,1 km | 370 000 € (2022, 18 ventes) | +37 % |
| Testelt-Centrum | 3,8 km | 285 750 € (2023, 19 ventes) | +6 % |
| Averbode-Kern | 5,1 km | 280 000 € (2023, 30 ventes) | +4 % |
| Rillaar-Centrum Aarschot | 5,2 km | 242 000 € (2022, 19 ventes) | -10 % |
| Rillaar-Verspreide Bewoning Aarschot | 5,3 km | 333 000 € (2023, 20 ventes) | +23 % |
| Hasseltsestraat Diest | 5,9 km | 259 500 € (2023, 16 ventes) | -4 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Schuurwouversstraat (270 000 € en 2023). Tous les quartiers de Montaigu-Zichem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Schuurwouversstraat
Le bâti du quartier est mixte : sur 733 bâtiments à numéro unique, 34 % touchent leurs deux voisins, 25 % un seul et 41 % sont isolés. À Montaigu-Zichem, Statbel relève en 2025 une médiane de 255 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 346 250 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 580 habitants en 2025 sur 104 hectares, la densité est de 2 500 habitants au km².
- Adresses
- 973
- Rues
- 28
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 34 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 25 %
- Isolés (4 façades)
- 41 %
- Emprise au sol médiane
- 110 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 10,6 m
- Habitants (2025)
- 2 580
- Superficie
- 104 ha
- Densité (2025)
- 2 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 28 rues du quartier Schuurwouversstraat
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Basilieklaan | 217 | 5 % |
| Michel Janssensstraat | 92 | 32 % |
| Molenstraat | 66 | 58 % |
| Schuurwaverstraat | 49 | 45 % |
| Sparrenlaan | 47 | 66 % |
| Rozenstraat | 42 | 37 % |
| Heidestraat | 37 | 38 % |
| Henri Adriaensstraat | 37 | 3 % |
| Rozenkranslaan | 32 | 53 % |
| Koning Albertstraat | 28 | 8 % |
| Vier Eeuwenlaan | 28 | 22 % |
| Prins Alexanderstraat | 26 | 67 % |
| Fonteinstraat | 25 | 68 % |
| Lobbense Molenweg | 20 | 84 % |
| Appellaan | 19 | 44 % |
| Berkenlaan | 18 | 100 % |
| Platanenlaan | 16 | 100 % |
| Lindenlaan | 15 | 100 % |
| Perenlaan | 15 | 43 % |
| Kriekenlaan | 13 | |
| Esdoornlaan | 12 | 100 % |
| Olmenlaan | 12 | 100 % |
| Stenenmolenstraat | 11 | 50 % |
| Perzikenlaan | 9 | 100 % |
| Peggerstraat | 7 | 100 % |
| Galissenstraat | 5 | |
| Witte Hoeve | 5 | 100 % |
| Ten Heuvel | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 293 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 860 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 700 €
- Total, hors crédit
- 303 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 35 160 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 293 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (190 000 € / 293 000 € / 456 000 €). Médiane de Montaigu-Zichem en 2025 : 295 000 €.
Questions
Quartier Schuurwouversstraat : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Schuurwouversstraat à Montaigu-Zichem ?
En 2023, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Schuurwouversstraat : un quart sous 175 000 €, la moitié sous 270 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 420 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Montaigu-Zichem (+8,5 %), la fourchette va de 190 000 € à 456 000 €, pour une médiane de 293 000 €.
Le quartier Schuurwouversstraat est-il plus cher que le reste de Montaigu-Zichem ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 270 000 €, contre 272 000 € pour l'ensemble de Montaigu-Zichem (-1 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Schuurwouversstraat ?
La médiane est passée de 210 000 € en 2014 à 270 000 € en 2023, soit +29 %, pendant que celle de Montaigu-Zichem évoluait de +47 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Schuurwouversstraat ?
Le secteur statistique Schuurwouversstraat compte 28 rues et 973 adresses. Les plus grandes sont Basilieklaan (217 adresses), Michel Janssensstraat (92 adresses), Molenstraat (66 adresses), Schuurwaverstraat (49 adresses), Sparrenlaan (47 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Schuurwouversstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 733 bâtiments à numéro unique, 34 % sont mitoyens des deux côtés, 25 % d'un seul côté et 41 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Schuurwouversstraat ?
Pour la maison médiane du quartier (293 000 € en 2025), comptez 5 860 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 700 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 303 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode