Prix des maisons par rue · 3271 Montaigu-Zichem
Prix des maisons Prins De Merodelaan à Montaigu-Zichem
Prins De Merodelaan est une voie résidentielle de 1,0 km, à 3,6 km au nord du centre de Montaigu-Zichem (3271). Elle compte 59 adresses, numérotées de 1 à 77. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Averbode-Kern, est de 304 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 50 des 52 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 147 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à385 000 €
Prix médian : 304 000 €
Quartier retenu : Averbode-Kern, 30 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Prins De Merodelaan en chiffres
- Adresses
- 59 (24 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 77
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 53 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 96 % (50)
- Emprise médiane
- 147 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,9 % (7e rue sur 27)
- Taille
- 50e rue sur 292 à Montaigu-Zichem
- Du centre de Montaigu-Zichem
- 3,6 km au nord
Bâti
Prins De Merodelaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 66 % de 4 façades (6 % de 2 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 340 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 680 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Prins De Merodelaan : type de bâti et prix de référence
Prins De Merodelaan compte 50 bâtiments isolés sur 52 (96 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 346 250 € en médiane en 2025 (143 ventes) à Montaigu-Zichem. La médiane des 2 ou 3 façades de Montaigu-Zichem (255 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Averbode-Kern (217 000 € à 385 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 147 m² d'emprise médiane contre 130 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Prins De Merodelaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Averbode-Kern : la première limite de quartier est à plus de 570 m. Avec 96 % de 4 façades, Prins De Merodelaan est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Dennenlaan (100 %), la moins aérée Frankenstraat (31 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Prelaatstraat) à 155 m² (Dennenlaan) dans ces rues ; Prins De Merodelaan est à 147 m². Par le nombre d'adresses (59), elle est 4e sur 11, après Zandstraat (94) et devant Sprinkhaanstraat (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Judocus Pauwelslaan | 90 m | Averbode-Kern |
| Melkerijstraat | 240 m | Averbode-Kern |
| Westelsebaan | 320 m | Averbode-Kern |
| Dennenlaan | 330 m | Averbode-Kern |
| Tussenstraat | 350 m | Averbode-Kern |
| Frankenstraat | 350 m | Averbode-Kern |
| Zandstraat | 370 m | Averbode-Kern |
| Prelaatstraat | 430 m | Averbode-Kern |
| Bredestraat | 460 m | Averbode-Kern |
| Sprinkhaanstraat | 570 m | Averbode-Kern |
Acheter Prins De Merodelaan à Montaigu-Zichem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Averbode-Kern, 304 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Médiane | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Haut | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 080 € à 36 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Prins De Merodelaan
La médiane du quartier Averbode-Kern est passée de 190 000 € en 2014 à 280 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Montaigu-Zichem gagnait 47 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 340 000 € : 2023 est 18 % en dessous. Prins De Merodelaan pèse 59 adresses sur les 1 208 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 268 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Prins De Merodelaan
Combien vaut une maison Prins De Merodelaan à Montaigu-Zichem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Prins De Merodelaan est son quartier, Averbode-Kern : 217 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 304 000 €.
Les maisons de Prins De Merodelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (4 %) et 50 isolés (96 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Prins De Merodelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Prins De Merodelaan comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Prins De Merodelaan à Montaigu-Zichem ?
Prins De Merodelaan fait partie du quartier Averbode-Kern, à Montaigu-Zichem. Elle en est la 7e rue sur 27 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez Prins De Merodelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode