Prix des maisons par rue · 3271 Montaigu-Zichem
Prix des maisons Zandstraat à Montaigu-Zichem
Zandstraat est une voie résidentielle de 810 m, à 3,5 km au nord du centre de Montaigu-Zichem (3271). Elle compte 94 adresses, numérotées de 1 à 103. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Averbode-Kern, est de 304 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 40 d'un seul côté et 47 isolés, pour une emprise au sol médiane de 107 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à385 000 €
Prix médian : 304 000 €
Quartier retenu : Averbode-Kern, 30 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Zandstraat en chiffres
- Adresses
- 94 (39 pairs, 55 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 76, impairs 1 à 103
- Longueur
- 810 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 91
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (40)
- 4 façades (isolé)
- 52 % (47)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,8 % (4e rue sur 27)
- Taille
- 26e rue sur 292 à Montaigu-Zichem
- Du centre de Montaigu-Zichem
- 3,5 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Averbode-Kern compte 6 % de 2 façades et 66 % de 4 façades. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,6 m entre deux numéros voisins, 17,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 720 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Zandstraat : type de bâti et prix de référence
Zandstraat mêle 44 bâtiments accolés et 47 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Montaigu-Zichem, une 4 façades s'est vendue 346 250 € en médiane en 2025 (143 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (134 ventes), soit 91 250 € d'écart (+36 %).
Dans la fourchette du quartier Averbode-Kern (217 000 € à 385 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 107 m² d'emprise médiane contre 130 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zandstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Averbode-Kern : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 52 % de 4 façades, Zandstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Prins De Merodelaan (96 %), la moins aérée Achterstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (Roskam) à 167 m² (Heesterweg) dans ces rues ; Zandstraat est à 107 m². Par le nombre d'adresses (94), elle est 2e sur 11, après Bredestraat (105) et devant Prins De Merodelaan (59).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Roskam | 100 m | Averbode-Kern |
| Melkerijstraat | 130 m | Averbode-Kern |
| Frankenstraat | 140 m | Averbode-Kern |
| Tussenstraat | 170 m | Averbode-Kern |
| Achterstraat | 180 m | Averbode-Kern |
| Prelaatstraat | 200 m | Averbode-Kern |
| Bredestraat | 230 m | Averbode-Kern |
| Heesterweg | 280 m | Averbode-Kern |
| Prins De Merodelaan | 370 m | Averbode-Kern |
| Judocus Pauwelslaan | 380 m | Averbode-Kern |
Tous les quartiers de Montaigu-Zichem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zandstraat » existe dans 113 autres communes belges : vérifiez le code postal (3271) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Zandstraat à Laakdal, à 3,0 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Diest, à 4,1 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Herselt, à 4,5 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Bekkevoort, à 8,4 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Westerlo, à 9,9 km : médiane du quartier 282 500 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Zandstraat à Tessenderlo-Ham, à 10,1 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Meerhout, à 11,1 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Lummen, à 11,3 km : prix de quartier non publié
- et 105 autres communes plus éloignées
Acheter Zandstraat à Montaigu-Zichem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Averbode-Kern, 304 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Médiane | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Haut | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 080 € à 36 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zandstraat
La médiane du quartier Averbode-Kern est passée de 190 000 € en 2014 à 280 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Montaigu-Zichem gagnait 47 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 340 000 € : 2023 est 18 % en dessous. Zandstraat pèse 94 adresses sur les 1 208 du quartier (7,8 %), où Statbel a compté 268 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zandstraat
Combien vaut une maison Zandstraat à Montaigu-Zichem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zandstraat est son quartier, Averbode-Kern : 217 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 304 000 €.
Les maisons de Zandstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 91 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (4 %), 40 jumelés (44 %) et 47 isolés (52 %). L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Zandstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zandstraat comme une voie résidentielle de 810 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 9 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Zandstraat à Montaigu-Zichem ?
Zandstraat fait partie du quartier Averbode-Kern, à Montaigu-Zichem. Elle en est la 4e rue sur 27 par le nombre d'adresses (7,8 % du quartier).
Vous vendez Zandstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode